楼市观望情绪弥漫 南京1月商品房成交同比跌7成

随着淡季的来临，虽然各家开发商尽力争取，但南京楼市在2012年初依然“不争气”，印证了此前业内人士的预计，成交及认购量均双双走低，“冷”的不只是天气，还有市场。

一月成交仅2185套房源

同比跌七成

截至到2012年1月31日15：00，一月份全市商品房1月份认购2303套，与2011年12月环比(3857套)下跌幅度40.29%，与2011年1月(6515套)同比下跌64.65%。一月份全市商品房成交套数仅为2185套，成交面积为207086平方米，与2011年12月(1638套)环比下跌幅度为42.83%。与2011年1月(5218套)同比，下跌幅度高达70.48%。

从各板块的成交量来看，江北板块、城北板块、江宁板块分别以706套、579套、482套遥遥领先于其他板块。其余的板块，成交量均不超过200套，其中城南板块成交量为168套、河西成交132套，城中40套，城东仅为36套。

据统计，南京楼市整个一月份仅有十余家楼盘推出两千余套的房源，上市量猛缩，2012年一开场，开发商就未表示出特别积极的姿态。整个一月份，江宁板块的托乐嘉城市广场[最新消息价格 户型 点评]一举推出400余套新房以及仙林板块高科荣域[最新消息 价格 户型 点评]推出的50余套房源，再加上“腰斩盘”骋望骊都的60余套特价房，其他楼盘动静不大乏善可陈。

细探这走低的数据，不难发现，2011年12月份，是南京很多楼盘集中以价换量、冲刺年终销售任务的最后时期，价格战基本上在每一个板块中均有爆发，各品牌开发商展开谷底价的拼刺、利用各种出位的促销方式，为12月份的成绩单立下汗马功劳;而2011年1月份，则是在限购令出台之前，楼市还是一头勒不住缰绳的野马，火热的市场造就了高扬的成交数据。

成交认购都走低

在情理之中?

然而，由于一月份仅有17个工作日，又恰逢春节，再加上是楼市传统的淡季，“三座大山”齐压头顶，一月份认购与成交双双走低，有其不可避免的影响因素。基于此，在本月初，多位业内人士就纷纷指出，不排除个别促销力度大的项目，2012年1月份的住宅成交会走新低，且成交会维持低谷，价格也有进一步下探的趋势。

事实上，虽然在春节期间，南京有近三成的楼盘都“不打烊”，开门迎客讨彩头，但是再多的努力也没能挽回楼市继续走低的成交量。南京网上房地产公布的数据显示，从除夕至大年初六，在七天里，南京楼市的整体认购量为36套，而成交量仅有11套，创历年春节期间的新低。

据记者观察，截至到1月底，南京市的几十余家重点楼盘售楼处都开始正常营业，迎接2012年的挑战。一楼盘售楼中心的置业顾问向记者描述“这几天一家人一起来看房的多一些，但是只是问问目前的价格和户型”;在南京万达[简介 最新动态]广场龙年首场专场团购看房团中，有的网友就直接向记者表示，“就是先来看看情况怎样了，具体的还要再等等政策吧”。看来关注市场走向的人并不在少数，但是真正出手买房的人却不多，观望的情绪在弥漫。

值得注意的是，南京楼市成交及认购双双低开的情况并不是个案。在已经公布数据的近30个大中城市中，仅有三亚及重庆两市成交量超过100套，大部分城市的成交量在个位数，甚至北京楼市春节期间出现了“零成交”。看来，成交低迷还应从限贷、限购等楼市调控政策的从严从紧寻找根源。