http://esf.ks.soufun.com搜房二手房网 2005 年8 月5 日 宗一多 现代快报
2002年2月5日，南京市民张先生经过多次比较，决定购买南京江宁经济技术开发区天元路某小区1楼的房屋，因为该房屋门口有一个约80平方米的花园。开发商保证花园中均栽有花草树木，并用木栅栏按户隔开，业主享有独占使用权。据此，他和开发商签订了《商品房买卖契约》，除约定该房屋建筑面积及其单价外，还约定花园售价每平方米400元，暂按80平方米收费，最终面积以竣工后实测为准，房款合计250347元（含花园款32000元）。协议签订后，张先生按约付清了房款。因房屋建筑面积及花园面积经实测后有变更，双方于2003年2月28日又签订协议书，张先生按约补交了差额8451元。
张先生入住后才发现，私家花园内虽然种有花、草坪、树木，看上去景色宜人，但花园仅用了约40厘米高的木栅栏围住，其他人可以任意进出、践踏，根本就不是真正意义上的私家花园。他以花园不能独占使用，其性质为全体购房人共有，开发商不能对花园进行出售等理由，将开发商告上法院，请求法院认定花园买卖条款无效，开发商应退还他购买花园的钱款。一审法院认为，双方订立的《商品房买卖契约》有效，开发公司将花园作为住宅房的附属设施与住宅房一并出售，且花园的面积并没有计入公摊面积，张先生享有花园的独占使用权，故驳回了张先生的起诉。
张先生随后向南京中院提起上诉。近日，南京中院驳回上诉，维持原判。
 |
·其实长远看房市还蛮乐观的 ·二手房价格松动入买方市场 ·土地违法问责制已正式启动 ·房地产业绩增长明显在放缓 |
 |
·把握二手房六条秘诀好价钱 ·二手房屋权属暇疵引发纠纷 ·房地产下半年调控有几招？ ·购买二手房的六个基本原则 |
· 今起存款准备金率,存贷款基利率同 彭洪淡
· 感动的泪,婚礼上残疾的叔婶原来是 5i5j_
· 房价下跌最倒霉的还是无房族 $成功
· 老婆和老妈同时掉在了水里了... 王士栋
· 牛刀：中国楼市最大的危机是没有成 梦想之
· 足协欲正其身必先刀崭国安！ whche
· 《奋斗》徐志森经典语录 张衡
· 娱乐一下———房地产人员的“死法 王玥.
· 房产赠予要办手续全攻略 何小华
· 会说话，减少奋斗30年 自由的
