北京二手房成交清淡 “最后一批”炒房客离场

http://esf.ks.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月24 日上海证券报

[摘要] 记者从北京多家中介机构得知，6月份，北京二手楼市的挂牌出让有大幅增加，且降价趋势较为明显。

虽然挂牌量和看房量都有一定程度增加，但实质性的成交量却在持续下降。有相关数据表明，与去年同期相比，北京二手房市场成交量跌幅达到50%左右。

目前在北京二手房市场出现的这种“窘境”，正反映出目前弥漫着浓厚的观望气氛。继一年前温州炒房客大规模撤离北京房地市场之后，北京仍在坚守的剩余投资客开始“屏不住”了，纷纷开始选择清盘“离场”。

这种离场的迹象在二手房挂盘量和挂牌价格上得到体现。记者从北京多家中介机构得知，6月份，北京二手楼市的挂牌出让有大幅增加，且降价趋势较为明显。

据北京我爱我家提供的一份统计数据表明，在目前挂牌出售二手房的业主中，近8%的业主名下出售房源超过2套。“这部分出售多套房屋的业主大多是来自当年的温州、山西等的‘炒房团’。”我爱我家有关人士指出。

然而，出货套现的愿望却不易实现，“成交周期显著拉长，成交量却在减少。”北京链家房地产经纪有限公司董事长左晖说道。今年4月份以来，北京二手房市场中弥漫有观望情绪，成交走势开始萎缩。据北京市房地产中介行业协会公布的2008年1—6月份网上签约数据，上半年北京市共成交二手房13743套，与去年下半年相比，下跌幅度为37.2%。

北京中原地产董事总经理李文杰表示，北京房地产市场的投资需求几年来始终占比不大。“不会超过30%—40%的比例。”他认为，自去年二套房贷新政颁发之后，市场自住购房需求比重明显增长。但由于新房市场开始陆续产生“暗扣”或“明降”等现象，买家的观望情绪进一步加重。

受整体环境影响，卖家对市场走势进一步下调的“忧虑”增加，从而产生挂牌出让大幅增加，且议价空间比较明显的情况。有一家中介门店负责人向记者介绍，对于来自于温州或山西的炒房客来说，虽然市场均价还未调整至“亏本”的地步，但这部分客户已开始选择抛盘。“有些客户套现目的是为了用于资金周转，议价空间更是可达到15%—20%。”他告诉记者。

李文杰指出，北京二手房市场“刚性需求的基本面很好”。虽然去年卖家动辄“返价”的情景已不复存在，但由于观望气氛普遍，买家仍然不愿意轻易入市，从而导致市场成交量下滑。甚至有相关数据表明，与去年同期相比，6月二手房市场成交量下降了50%。