购买二手房不要忽略户口：买房者必须问户口

http://esf.ks.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月21 日东北网东北网

[摘要] 如今，房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面，已经是消费者购买二手房经常要考虑到的问题。但是很多人却经常忽略一个同样重要、甚至更为重要的问题———户口。

如今，房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面，已经是消费者购买二手房经常要考虑到的问题。但是很多人却经常忽略一个同样重要、甚至更为重要的问题———户口。

一、不迁户口补偿金平分哈尔滨市的吴先生最近在道里区购买了一套二手房，在交易过程中他却发现，该房屋上家的上家(于2003年交易)两夫妻的户口居然还留在这套房子里。上家给吴先生看了其2003年买房的合同，其中有一条款规定：上家的上家必须于2003年12月前将两个户口迁出，否则，每月承担1000元违约金。上家说，因为有这份合同，他以为他的上家早已将户口迁走。但事实上，两人到派出所一查，两夫妻的户口还在。当吴先生与房主找到那对夫妻现在的居住地时，没想到他们以种种理由拒绝将户口迁走。吴先生表示，当初之所以在这里选购二手房，就是看准了有升值的空间，将来一旦拆迁，有可能在补偿金上得到实惠。而如今的情况却让吴先生暗暗担心，那对夫妻户口始终不迁出去，将来一旦房屋拆迁，所得拆迁费是不是要与人平分。

律师的回答让吴先生的忧虑变为现实。一位律师告诉吴先生，如果将来有拆迁问题，而且是按照户籍人数来补偿的话，那么不管他愿不愿意，补偿款都不得不在该房屋内的所有户籍人员之间平分。

二、买房子张女士的孩子明年就要上小学了，由于自己目前家住在郊区，户口范围之内实在找不出教学质量能让她满意的学校，她便动了把户口迁出去的念头。张女士告诉记者，自己在经过多方打探和询问之后，南岗区某小学成为她最理想的选择。几经寻找，今年4月，张女士终于在南岗区该小学校区内买下了一套小户型的二手房，觉得明年孩子上好学校的问题终于可以解决了。

然而接下来的事情则让张女士备感无奈。当她拿着房产证到当地派出所办理户口迁入手续时，被民警告知原房主的户口还没有迁出，不能为她办理新的户口迁入手续，必须由原户籍人亲自办理。可张女士联系到原房主，却得知原房主长期出差在外地，一时半会儿还回不来办理迁户口的手续，至于什么时候能回来也要看工作的安排。张女士觉得很郁闷，本来是为了孩子明年上学才买的房子，如果原房主长期不回来，办不了落户，耽误了学校报名，那可真是得不偿失了。

法：

户口问题不能被忽略如今，房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面，已经是消费者购买二手房经常要考虑到的问题。但是很多人却经常忽略一个同样重要、甚至更为重要的问题———户口。

据了解，目前很多市民购买二手房就是为了方便孩子就近上学，把孩子的户口迁到有重点学校的片区。一些中介人士介绍，沈阳有重点中小学的片区的二手房，一直是成交的热点。但张女士的遭遇却提醒我们，市民在为孩子入学购买二手房时，需要关注原房主的户口问题。

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