后续：易教授“大战”两家中介 指中介“编谎”

易中天购买别墅引起中介费纠纷一事，经本报报道之后，全国多家媒体和网站先后跟进，在社会上引起较大争议。昨天，易中天教授通过厦门一家媒体做出回应，承认曾由鑫东鑫中介业务员带去看别墅，但他称鑫东龙中介“编谎”。

但是，鑫东鑫与鑫东龙两家中介公司昨天又针对易中天回应提出质疑，双方都称自己说的是“真相”，那么，究竟谁在撒谎？

【悬念一】

有没有签《房产求购委托书》

易中天在厦门一家媒体上回应说，中介说他妻子签了《房产求购委托书》，这是谎言。“事实上，她（易中天妻子）只是在鑫东鑫中介公司小吴的引导下，站在马路边趴在汽车引擎盖上，在一份空白的《看房书》上签了名。这无非是证明业务员做了事，回去好向老板交差，怎么就变成了《房产求购委托书》？”

对此，昨天，两家中介一起来到本报，向记者提供了一份《房产求购委托书》，记者看到这份委托书的 “看房签名”一栏确实署有易中天妻子的名字。据两家中介业务员说，这个签名是他们看着李女士亲笔签的。不过，这份《房产求购委托书》左下方写有“看房书”三个字。也许，易中天教授正是因此认为，李女士签的是看房书，而非《房产求购委托书》。鑫东鑫负责人林清海和鑫东龙负责人连志雄认为，无论这份材料名称是 《求购书》，还是《看房书》，只要李女士签了名，就是承认中介提供了这套别墅房源。连志雄说：“如果我们没有带易中天去看房，他怎么可能知道有这套房子在卖？”

律师解读

房源信息具有经济价值

福建凌一律师事务所林志铭律师：根据最高人民法院法复〔1996〕16号文件，当事人签订的经济合同虽具有明确、规范的名称，但合同约定的权利义务内容与名称不一致的，应当以该合同约定的权利义务内容确定合同的性质。因此，无论双方签署的文件标题是《看房书》还是《房产求购委托书》，都要根据约定的具体内容来确定合同性质。

本案中，双方在《房产求购委托书》中约定的是“乙方（中介）介绍实地看房”，因此，中介方的合同义务仅为单纯报告订立合同机会。订立合同的信息和机会在商业往来中是十分重要的，有时甚至具有巨大经济价值。因此不能因为这种工作看似付出劳动力较少，在合同成交后就漠视其价值。

【悬念二】

男中介，还是女中介？

鑫东龙中介的张小姐说，她曾带易中天去看房。而易中天回应说，带他们夫妇去看房的是鑫东鑫的中介吴先生，看房与鑫东龙中介的张小姐“无关”。“我们再糊涂，男女总还分得清。怎么报纸上‘男小吴’就变成了‘女小张’。”

但是，鑫东鑫负责人林清海和鑫东龙负责人连志雄都一致说，他们两家是合作关系，鑫东鑫提供客源，即与易中天妻子联系；鑫东龙提供房源。因此，易中天夫妇去看房的当天，是鑫东鑫的吴先生和鑫东龙的张小姐一起陪同看房的。

吴先生和张小姐也都证实，是两家中介陪同看房的。他们双方还向记者提供了书面的 《业务合作协议》，证实双方的合作关系。中介认为，问题的关键不在于两家中介之间什么关系，而在于易中天付不付中介费，不能转移焦点。

【悬念三】

卖方是否口头委托卖房？

别墅卖方任先生在接受媒体采访时说：“我离开厦门后，很多想买那套别墅的人都去我家看房，我让儿子一律不接待，那天我儿子看到站在门外的是易中天，才让他们进来的……我本来不想卖房子，但易中天的执著感动了我……”

对此，鑫东龙中介说，卖方任先生曾派司机陈先生口头委托中介卖这套别墅。而且，看房当天，中介还和陈先生电话联系好，才带易中天去看房的，这一点有张小姐与陈先生的通话清单为证。而且，张小姐说，当时是三位中介先敲开别墅大门，再站在门口等易中天夫妇进门的。

两家中介还说：“易中天要付5000元给我们，我们无法接受。这是因为看房前并没有约定这样的低价，而是等到我们带他看房后，他才说不买了。等到我们去房管部门查到他们跑单后，他们才提出要给5000元，这样我们当然无法接受。”

【网友观点】

“挺易派”

网友“赵岚”：合同要彰显公平，有失公平的合同完全可以依法评定无效。中介所制定的交易价格的2．5％为中介费，明显是违背公平原则的。13万元中介费？中介干了什么就值13万元？中介应该是合法服务机构，按劳取酬这个原则还要不要？另外那个合同明显是不合理的，对买房一方不公平。

网友 “有狗狗的鱼儿”：中介是依据什么收取13万元费用的？你帮我服务，买成了，给你一些就是了，除了走路辛苦费，无非根本上就是信息费，5000元很足够了。凭什么所有的中介，协议里都要求买方付出那么多中介费。

“倒易派”

网友“暴利长”：很多人认为13万元过高。中介费高或者低，这仅仅是个合理性的问题，用合理性是不能否定合法性的。易中天认为中介费过高，他完全可以起诉以显失公平为由主张降低中介费，而不是赖账逃单。

网友 “来自火星”：房东任先生说他没有委托任何中介卖房，那中介怎么会带易先生去看的房子呢，难道中介是诸葛在世，神机妙算，就知道他的房子要卖。有正常智商的人，都可以知道谁在说谎了，整个事件很清楚。

图片说明：中介方提供的易中天夫人签字的“看房委托书”

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