经济学家看空下半年楼市行情房价或下跌30%

http://esf.ks.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月21 日中国经济网

7月17日，国家统计局公布了我国上半年经济运行数据，GDP增速同比回落，CPI和PPI则双双增长。统计局新闻发言人李晓超在当天举行的新闻发布会上说，今年以来经济增速确实出现了回落，但这种回落是朝着宏观调控预期方向发展，下阶段要继续保持宏观经济政策的稳定性和连续性，进一步增强宏观调控的预见性、针对性和灵活性。此前房地产业界呼吁放松调控“救市”的声音一度高涨，楼市“是否该救”的争论也由此四起。

7月18日，在南京钟山国际高尔夫举办的“2008第一财经金融价值论坛”上，哈继铭、钟伟、金岩石等知名经济学家对经济增长放缓的大环境下的楼市，表示下半年“并不乐观”，房价在涨幅减缓的趋势下，“下跌30%的可能性很大”。

环比零增幅房价或跌30%

通胀压力无法回避，经济学家们普遍表达了对中国经济形势的担忧。在谈到房价问题时，中国国际金融公司首席经济学家哈继铭认为，在全球经济形势，特别是美国房价下跌，对中国的影响将进一步显现。

与去年同比数据显示，许多城市交易量大幅萎缩。其中南京萎缩55％，仅次于武汉的降幅排在第二。同时国家公布的环比数据显示，房价的表现是零增幅。哈继铭认为:“中国的房子如果环比不涨的话，接下去跌的可能性比涨的可能性大的多。”

哈继铭给“房奴”们算了笔帐，在十个在国内经济发展水平比较高的城市当中，一个典型的三口之家，买一套90平米的房子。据统计，他的月供要占到家庭收入比重的70%。并且选的家庭不是平均水平，而是社会当中最富有的60%中产阶级。而一般国际公认的月供占收入水平是40%。“所以房价会跌”，哈继铭最后说“会跌多少大家自己算一下就知道。”

政策难救市不会大面积断供

针对深圳房价下跌后，出现的“断供”现象，在场的各位经济学家都表示了谨慎的立场。北京师范大学金融研究中心主任钟伟告诫购房者，“不能要求其他人为你当时的行为承担后果”，而断供者也将承担严重的信用后果。

哈继铭分析了中国与美国首付比例的差别，认为大面积“断供”不会在国内出现。“中国的首付比例一般来说占到30%，而美国只需要5%，因此风险相对较小。”同时，国内房价短期内也不可能出现下滑速度甚至快过收入水平增长的情况，因此楼市“断供”不会在许多城市蔓延开来。

此外，在日益凸显的通胀压力下，不可能采取降息的手段，政策“救市”的作用和可能性也不大。