“房事”没有永远的高潮 “俯卧撑”会成常态

http://esf.ks.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月21 日信息时报

对于未来房价的走势，每个人都拥有自己的一份私心：已购房者多数希望房价快速回升，以确保自己的资产不会贬值；而无房者则希望房价继续下跌，让自己的购房之梦早日得到实现。然而不管如何，这个市场不会因为个人的意愿而产生变化。市场经济下的任何一个行业，都会有起有落。房地产也亦如此！

纵观过去的近20年时间，广州楼市经历了两个较大的起伏期。上世纪90年代初，随着政府开放房地产市场的大潮，这个行业迎来了首次的发展高潮，各种商品房如雨后春笋般崛起，为广州市民改善生活条件做出了巨大的贡献。然而，由于这一行业在当时的未成熟性，随着时间的推移问题也逐渐凸现，在1997年的亚洲金融危机之时，日渐膨胀的泡沫终于破裂。不仅大批的房企倒闭，市中心随处可见的烂尾楼也为我们见证了这一萌芽的破碎。自此之后，广州楼市陷入了长达数年的低迷状态。在这广州楼市发展的第一个高潮阶段所遗留下来问题，至今仍是政府有关部门头痛的问题之一。

在1998年，中央有关部门推出了“房改”政策，正式取消福利分房，这也为当时陷入困境的房地产市场带来了一丝希望。经历多年的低迷之后，广州楼市终于在2003年前后迎来了“二次革命”。这一阶段的标志性事件，是大量民营开发商的崛起，以及产品的彻底更新换代。然而，让我们不能忽视的是，在这第二个发展高潮中，曾经出现了房价疯狂飙升的阶段，把房地产这个涉及民生的行业推向了风口浪尖。

市场没有永恒的高潮。在CPI不断走高的2008年，房地产市场也转入了低迷，各地的房价都有所下跌。虽然说在过去的大半年时间里广州楼市一直处在低迷的状态，但相信这也仅仅是高潮之后的回落，或者说，这是开发商在经历疯狂之后所需要付出的代价。但我们不能以此就断定广州楼市重新跌落低谷，未来的楼市将会崩溃。从近几个月的走势看，广州的房价更多是在做“俯卧撑”。

或许，我们更应该用理性的角度去看待这个市场。随着中国城市化的不断发展，未来还将有数亿的农村人口要进入城市，住房的需求依然是庞大而且刚性的，这也不能仅仅依靠政府去解决，更多还是要留给市场。同时，我们不可否认的是，伴随激烈市场竞争而成长起来的房地产行业，已经越来越成熟，在这个社会的影响力也越来越大，所能依靠的渠道也越来越多。稍息之后，这个行业将会重新崛起。关键是你怎样看待这个稍息的阶段。

回到我们的主题，在通货膨胀日趋严重的今天，投资什么样的产品能让我们的资产不会贬值？股市已被证明是难负重任了，唯有期望楼市。套用某专家的一句话：你见到过有谁在10年前买的房子，现在是贬值了的？