公积金购房受挫成都众多楼盘拒绝使用公积金

http://esf.ks.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月18 日钱乐亮杜筱欧华西都市报

[摘要] 5·12大地震后，成都住房公积金管理中心出台了购房者若使用公积金购房将得到更大优惠的政策后，许多购房者都特别兴奋。但在实际购房过程中，他们却发现许多楼盘都不能办理公积金贷款！“现在只能是把住房公积金取出来按商业贷款的利率还房贷，利息要比用住房公积金贷款多花好多万！”

5·12大地震后，成都住房公积金管理中心出台了购房者若使用公积金购房将得到更大优惠的政策后，许多购房者都特别兴奋。但在实际购房过程中，他们却发现许多楼盘都不能办理公积金贷款！“现在只能是把住房公积金取出来按商业贷款的利率还房贷，利息要比用住房公积金贷款多花好多万！”这是记者与一些购房者的对话。调查发现，绝大多数楼盘不能使用公积金贷款。

现状：

众多楼盘拒用公积金

记者随机电话咨询了几个在售项目：外滩不接受住房公积金贷款、锦江城市花园也不接受，合能耀之城、浅水半岛……不管是市内的顶级、价格高一些的楼盘还是满足普通大众需求的价格相对低一些的楼盘，他们对住房公积金的“谢绝”都很直接。
“不好意思，我们楼盘不接受住房公积金，如果要办理按揭，只能用商业贷款。”尽管所有的售楼小姐都很耐心，但住房公积金终究还是被拒绝了。也有回答含糊一些的：“我们还在跟银行协商。”
在几个楼盘现场，记者询问了一些看房者，九成以上的看房者明确表示，“希望更多的项目能使用公积金，一来让我们多一种选择，二来使用公积金确实能节约不少钱。”

原因：

行业“潜规则”作祟

为什么有如此众多不能办理公积金贷款的楼盘？一位开发商负责人告诉记者，和商业贷款相比较，公积金贷款向开发商的回款速度明显要慢半拍，这对于在开发过程中需要大量资金回笼的开发企业来说，无疑是一个瓶颈，所以很多开发企业在售房时就更青睐商业贷款。
另外，楼盘办理公积金贷款，开发商需到住房公积金管理中心签署相关协议，然后才能进行公积金贷款，但最重要的是公积金贷款必须要求楼盘封顶后才能办理，这条要求虽然对商业银行也是一致的。可在实际操作过程中，很多商业银行由于互相之间的竞争，对这一规定并没有严格执行，对那些没有封顶但可以预售的楼盘发放商业贷款。

经过多方打探后还了解到了一些更“深层”的原因。楼盘要启动就免不了向银行贷款，就需要银行的支持，相对应的是楼盘在预售时，开发商自然也应该将按揭贷款的业务“回报”给对自己有支持的商业银行，因为对于银行来说，购房者的按揭贷款是所有贷款种类中比较优质的贷款业务。于是，在开发商和银行之间的默契配合下，自然形成了一些不能办理、或不优先办理公积金贷款的“潜规则”。

律师：

法律空白亟待解决

四川发现律师事务所艾述洪律师在接受采访时谈到，目前部分开发商与商业贷款银行具有“特定”的合作关系，导致部分开发商消极办理公积金贷款，并已成为行业“潜规则”。该行为涉嫌与国家建立的公积金制度的基本原则相抵触。但目前法律没有明确规定开发商必须接受公积金贷款，形成法律的空白地带。权力机关（例如地方人大等）及相关部门可以尝试依法通过立法进一步完善公积金贷款法规，增加对“开发商消极、阻止买受人进行公积金贷款的行为”进行处罚的条款。同时，应当在确保资金安全的情况下尽量简化贷款手续，提高服务效率，减少买受人的时间成本。
同时艾律师告诉记者，住房公积金制度实际上是一种具有互助性的住房保障制度，故有责任的房地产开发商应当肩负起相应的社会责任，积极配合办理公积金贷款手续。并且由于公积金贷款具有贷款利率较低的优点，对买受人具有较高的吸引力，在目前相对低迷的楼市中实际也是一种很好的促销手段。

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