把按揭房扔给银行深圳爆发断供潮(图)

http://esf.ks.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月16 日时代信报

房价缩水已成负资产，断供者认为此时不断待何时？深圳目前到底有多少购房者断供？我们现在还无法得到一个准确的数字，但可以肯定的是，断供者的人数正在不断增加。在房价泡沫破灭的今天，我们该作怎样的政策抉择？

近一两个月以来，深圳房价持续下跌，许多人发现他们过去买的房子价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价，也就是说，这些房子已经成了负资产，而一些房主则是选择把房子扔给了银行，当然他们也不用再偿还银行的贷款了。

房价缩水已成负资产

英郡年华是深圳市布吉的一个楼盘，李小姐今年初在这里通过按揭买了一套40多平方米的一居，但是在交了3个月的月供后，李小姐决定断供———就是不再向银行交纳月供，这套房子她不要了。

不仅如此，李小姐买的是毛坯房，现在6888元的新房不仅送精装修，还有一系列的优惠。

李小姐说，这套房子已经是实实在在的负资产，因为这套房子30万元都卖不到，但是她却欠了银行40多万元的贷款，如果她继续养这套房，还贷加利息一共要付给银行100万元左右。

据了解，英郡年华大部分去年和今年上半年购房的业主都和李小姐一样，卖掉房产还不够偿还贷款，处于负资产状况，李小姐是这个月刚刚断供，和她一起断供的还有两个人。

风雨，深圳房地产经纪人，他的博客在深圳非常有影响力，根据他了解的情况，现在深圳的断供现象正在快速蔓延：“闹着要断供的有泰华阳光海，有半岛城邦一些买高价房的二手业主，还有奥城，这些楼盘的业主在花3万多元一平方米购买房子后，在房价跌到2万元时，他们有些人也选择了断供。像奥城，据我们掌握的一个不完全的数据，现在就有20多套业主已经断供。”

银行个贷烂账率翻番

断供这个词，很多人可能还是第一次听说，但说到美国的次贷危机，大家都知道，它的导火索就是大量贷款人还不了房贷，结果银行坏账剧增，引起一场轩然大波。次贷危机让全世界谈虎色变，深圳现在越来越多的购房者断供，也让我们不得不担心，这会不会对银行带来冲击？深圳的各家银行对断供是什么样的态度呢？

当记者问：“你们银行八九十万、上百万的款放出去了，收不回来的话，你不害怕吗？银行的损失应该更大吧。”

中国银行深圳分行工作人员回答：“不会，我们还有发展商那里帮我们做保证房。”

银行和发展商之间有过什么样的担保？记者不得而知，但是记者了解到，其实银行的风险很大，因为很多银行在给业主办理贷款时，业主的首付都只有10%，也就是一成，而按照中国人民银行的规定，业主购房的首付从来就没有低于过20%。

记者了解到，在去年深圳楼市最热时，甚至有很多业主买房是零首付。

零首付和首付只有一成的购房者因为成本较低，最有可能首先选择断供，目前深圳断供现象有多严重？对银行影响到底有多大？记者联系了深圳的多家银行，但是这几家银行都没有接收记者的采访。尹香武，深圳资深地产分析师，前不久，他刚刚参加了一个地产商和部分银行出席的会议，会上他获得了一个关于深圳断供的最新数据。“中国银行的深圳分行提供了一个数据，它们个贷的烂账率比去年上升了0.3个百分点，以前是0.2%现在是0.5%。”尹香武说：“翻了一番还多。”

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