http://esf.ks.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月16 日 刘殿鹏 搜房
《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》由深圳房地产研究中心起草，报告认为应该出台一些“救市”的措施，而搜房网近期的民意调查显示，有77%的网友不支持“救市”。针对政府发出的“救市”信号，世联地产的朱敏副总经理向搜房网记者表达了她的看法。
世联地产副总经理朱敏
经济是否会持续发展
朱敏认为，探讨“恢复市场信心”要从三个方面来考虑，首先考虑的是经济是否会持续发展。房地产业关联度高、带动力强，房地产业可持续发展对推进整个社会的健康快速发展具有十分重要的意义。房地产业可持续发展的内涵是在不损害后代利益的前提下，合理有效地开发利用资源，实现长期持续的产业增长及其结构优化，既保证当代人对房地产产品及服务的需要，维护其资源的供需平衡和良性循环，又不损害后代人满足发展需要的权利。
拿哪种级别收入的人群来衡量房价
中低收入家庭购买经济适用房，最低收入家庭由政府提供廉租住房，其他高收入家庭购买市场价商品住房——这个设计，要求政府保障低收入家庭的住房，通过加大经济适用房的投放规模，来平衡房地产市场。但是，如果把深圳市民的平均收入和房价作比较，很可能就把经济适用房和廉租住房的部分抛弃掉，朱敏认为这一点很重要。
经济适用房、廉租房解决了一部分住房需求的问题，而商品房面对的是哪一部分人，政府则需要进行一定的引导。
房地产贷款的风险在哪里
房地产贷款的风险在哪里？从哪些方面进行评估？也是当今应该探讨的问题。朱敏举出国外的例子，“国外对于每个人都有信用体系，对于买第二套房来说，每个人的状态和处的阶段都不一样，给银行和金融体系发出了很多机会，作一个有效区隔，就像区隔市场方面更合适一些。”她说。如果说“救市”应该她认为应该是从“恢复市场信心”来说，中国对政府的依赖很大，政府主要做这三个方面的工作，意义同样也很大。
对于自住客来说是买房的好时机
“就深圳福田区来看，目前已经到了一个比较合计的价位。”朱敏说，“深圳福田区一手房很有限，部分房子卖到16000元到17000元，从收入和房价比来看，算是一个正常的比值状态”。从深圳的经济适用房和廉租房分布的区域来看，现在正在销售的房子相对仍然具有一定的优越性。
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