专家论坛：专访众邦房产王海生主任

http://esf.ks.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月4 日合肥搜房网

搜房网：王主任，能给我们介绍一下您在这一行的从业经历吗？

王主任：我是2006年下半年，一个偶然的机会，进了这个行业。当时觉得房产公司的门面很漂亮，也很正规。但是不太清楚工作的内容。但是看了工作人员的工资表后，我就冲着那张高额的工资表，留了下来。现在也发展的不错，证实了我当初有点“冲动”的决定是正确的。

搜房网：大家都知道，今年的市场相对于往年来说比较淡，特别是今年五月六月份，那么您觉得，是什么原因造成了这么冷淡的市场？

王主任：一方面是房价上涨过快，大家持币观望。另一方面，大家也常说，只有淡季的心态，没有淡季的市场。其实从第一线来看，客户电话来访时购房愿望都是非常迫切的。有效的客户量总体来看，还是不差的。

搜房网：下面可以根据您的门店所在的位置，给我们谈论一下成交的热点是在哪些方面吗？

王主任：首先因为房价缘故包河区的量的确没有瑶海区大。但是年轻人结婚还都比较喜欢蜀山区。其次，从我那一块，桐城南路来看，大的投资方向就是南七。

搜房网：那么您觉得您的公司，是什么吸引您留了下来？

王主任：众邦可以算是合肥房产经纪行业的后起之秀吧！我是看着众邦一步一个脚印走过来的。在众邦，大家的竞争都是很良性的竞争。管理模式也很灵活。老人带新人带的非常棒。气氛好。所以我愿意留在这个公司。

搜房网：那么您对加盟店和直营店分别有什么看法？

王主任：直营店，一个管理政策出来后，可以很快速的执行到下面的门店。这个加盟店就比较难做到。
直营店执行力比加盟店要强。

搜房网：那您觉得一个优秀的团队需要具备什么素质？

王主任：最主要的还是一个沟通，如果下面的员工情绪上出现问题，要及时与之沟通，帮其解决。其次就是要以身作则。自己要做成榜样，来提高凝聚力。

搜房网：在最后可以给我们综述一下上半年的合肥二手房市场并对合肥下半年市场做个预测好吗？

王主任：首先，2007年下半年到今年4月份，整个合肥二手房的房价这块，上涨的确让人非常吃惊。上涨幅度差不多达到了1000元/平方。从挂牌房源来看，虽然5 6月份成交量不是很高，但是成交价格，还是小涨了一些。我感觉在短时间内跌下去很难，但是从长远看，合肥房价还是会跌的，不可能无止境就这样涨下去，但是这需要时间。下调空间还是有的。