专家论坛：专访新正奇奇房产汪劲松经理

------专访新正奇房产汪劲松经理

http://esf.ks.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月4 日合肥搜房网

搜房网：汪经理，能给我们介绍一下您在这一行的从业经历吗？

汪经理：我从2003年进入这行，到今年已经做6个年头了。最早是在桃园房产做过，然后离开桃园后我就去了新正奇。走的是加盟合作的路线。

搜房网：大家都知道，今年的市场相对于往年来说比较淡，特别是今年五月六月份，那么您觉得，是什么原因造成了这么冷淡的市场？

汪经理：6月份的房产，以我个人来看，根本就不能算是淡。03年整个市场，市民都不相信中介，可以说中介是无生意可做。经过了04年的回暖，05 06 07年的火爆。这是一个积累的过程，当客户积累到一定的阶段，必然会出现爆发。当这些客户都消化完后，肯定又进入了一个新的积累过程。
同时从07年下半年到现在，新政出台，房价上涨。已经由一个卖方市场进入到一个买方市场的阶段了。大家都在持币观望，如果不出意外，在9月份必然会达到一个新的成交高峰。

搜房网：下面可以根据您的门店所在的位置，给我们谈论一下成交的热点是在哪些方面吗？

汪经理：我的主要成交份额一直是在包河区这一块，总的来说呢，包河区的马鞍山路在现在已经被默认为一个高尚住宅集中的区域，房价高，环境好。传说中，富人入住多。现在讲究生活质量的人们喜欢在这里买房。这里是一个大热点。
还有一个热点就是东边，成交量可以说占总成交量的50%，但是房价基数低。打个形象的比喻，卖东门12套房子的价值都不一定抵的过马鞍山南路10套房子的价值。太宁花园，省直家园，太湖苑，卫岗的品味住宅，太湖新村这种成熟社区都是非常容易卖出的。价格在4800-4900之间。

搜房网：那么您觉得您的公司，是什么吸引您留了下来？

汪经理：新正奇是思路决定出路，我们的老板是属于学习型的。所以也希望我们下属也能不断的学习。我作为一个加盟商，与其合作。人与人的合作重在沟通。大家沟通比较到位。合作也很愉快。也能学习到很多新的东西。能有这样的一个平台，我是很高兴的。

搜房网：那您觉得一个优秀的团队需要具备什么素质？

汪经理：做二手房行业和别的行业完全不同，如果想自己的团队在这个行业做的好。就不能做“甩手掌柜”。一定要以身作则，做到事事关心，细节决定成败。

搜房网：在最后可以给我们综述一下上半年的合肥二手房市场并对合肥下半年市场做个预测好吗？

汪经理：房价这块呢，我也不敢做什么保证。但是从个人来看，合肥上半年的房价是稳中有升，也是正常现象。要说下半年的房价，如果不涨那就等于是跌。因为对于卖房者来说，资金回笼速度慢了，就等于损失了一部分资金。现在房价最大的制约其实还是在于开发商，他急于资金回笼的话就会采取降价措施。这个对二手房也有很大影响。但是由于合肥的房价基数比较低和政府在大力开发滨湖新区的缘故，涨与跌的幅度都不会很大。