橙堡红牌楼投资小户型

http://esf.ks.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月4 日笨笨看房

[摘要] 橙堡占地9亩，整个项目为一栋L型的的楼房组成，为商住楼，底下三层为商业，总共16层，总户数328户，绿地率25.5%，容积率3.8，建筑密度27.2%。今年5月18日正式对外销售，价格区间为5500-6500元/平米，面积均为小户型，45-92平米，优惠从1%-4%不等，目前项目销售已超过35%，工程进度已到地面4层。

由成都鑫川商贸有限责任公司开发的楼盘——橙堡位于红牌楼佳灵路、川藏路B3线规划道路路口，周边交通便利内接天府广场外连双流国际机场，规划中的地铁三、七号线也将在此交汇，属于地铁物业，发展趋势较好。

橙堡占地9亩，整个项目为一栋L型的的楼房组成，为商住楼，底下三层为商业，总共16层，总户数328户，绿地率25.5%，容积率3.8，建筑密度27.2%。今年5月18日正式对外销售，价格区间为5500-6500元/平米，面积均为小户型，45-92平米，优惠从1%-4%不等，目前项目销售已超过35%，工程进度已到地面4层。

橙堡的地理位置其实还是很不错，红牌楼区域作为商业来说是非常不错的，周边商业气氛浓厚，国美、八一家具城、红星美凯龙、西部汽车城和在建的商业项目红牌楼广场都围绕在项目周边，周边的流动人口也非常大，但作为居家来说，环境却有点欠佳，大量的流动人口，势必会影响居家的舒适和安静。而居家最需要的餐饮、娱乐、商场这些在红牌楼片区里却比较少。不过由于位置临近二环路，虽然项目附近的配套和环境有点欠佳，但项目周围二环以内的双楠、紫荆、玉林、高升桥片区近在尺寸，这些区域有着非常成熟的生活配套，加上便捷的交通，想去这些地方吃吃饭、唱唱歌都是很方便的。可以说项目所在的居家小环境不是很好，大环境却很不错。在建的红牌楼广场也会引进北京华联百货、超市、五星级CMG国际影城、国际五星级酒店，而且就在橙堡项目对面，步行1分钟就能到达，相信以后的配套会更加丰富。

对项目本身来说由于占地面积比较小，除了一条彩色步行街和底商以外，小区基本无其他配套，因此游泳池、篮球场、网球场、健身房、会所这些设施都是享受不到的。但项目定位为套一和套二的小户型，作为投资和前期置业来说这个位置还是有一定的好处，由于商业的繁华和大量的流动人口，出租和出售都是比较容易的。而且项目在设计上并没采用小户型电梯公寓惯用的走廊式结构，使用了单元式的结构，这样的设计具有更好的私密性。

橙堡项目属国际城南综合性项目，自身的底层商业拥有较大的针对人群，项目的商住结合、小户型、幻变空间设计理念，以及项目的三A弱电智能系统、景观打造、建筑品质等上面都有独树一帜的风格。从目前的价格来看该项目的升值空间还是比较大的。