西安小户型房源紧缺二手房交易受打击

http://esf.ks.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月4 日华商报陈璇

[摘要] 　一场突如其来的地震，把五月份西安房屋中介市场搅黄了，直到6月底，市场才开始逐渐回暖。按说此后中介公司日子应该好过才对，可是因为两居室房源紧缺，不少客户不得不将目光转向一手房，这对二手房交易市场打击不小。

一场突如其来的地震，把五月份西安房屋中介市场搅黄了，直到6月底，市场才开始逐渐回暖。按说此后中介公司日子应该好过才对，可是因为两居室房源紧缺，不少客户不得不将目光转向一手房，这对二手房交易市场打击不小。

■房源：小户型很紧缺

“小户型，尤其是两居室一直比较紧缺”，许多经纪人认为这对市场的影响非常大。据了解，目前大部分中介公司都因为房源短缺而处于“等米下锅”的境地。玛雅房屋陕西总部加盟事业部经理高永和表示，委托中介公司找房的客户，70%%以上都要找80平方米左右两居室的房子，但市场上最缺的就是这类房，最多的就是100平方米以上三居室的房子。所以，很难满足客户的要求。

21世纪不动产西安区域分部市场部负责人姚岚说，去年一手房价大涨，二手房价水涨船高，80平方米两居室二手房源无论是价格还是户型，都非常适合三口之家居住，所以这种房子很抢手，很多客户都登记了要买，就是找不到房子，无奈之下，他们只能将目光转移到一手房上。

在西安一家媒体工作的李女士告诉记者，前几天，她在南郊买了一套两居室，80多平方米。此前，她曾委托了不下10家房屋中介公司，用了差不多半年时间，但就是找不到满意的二手房。李女士说：“我的要求并不高，户型紧凑，房子新一点就可以，但是中介公司找来的房子大都很陈旧，暗卫，户型不好。而稍微新一点的房子，我满意了，价格又太高，买下来比一手房都贵。”

随后，记者又在西安各大房产网站搜索两居室二手房房源信息，结果让人大失所望。几千套二手房房源中，60-80平方米的市场占有率不足20%，有房产证能上市交易的更少。

■户型：房间面积普遍偏小

“这几年上市的二手房，差不多都是上世纪90年代末建成的，离现在差不多已经有10年了。”西安房产超市一经纪人告诉记者，这些二手房的价格，购房者基本都能接受，但就是户型不好，房间普遍偏小。

据了解，市场上的两居室二手房，尤其是60平方米左右的户型，大多都是暗卫。诚信房产经纪人小王说，他们手头的几个房源，除了暗卫外，基本没有独立的厨房，有些甚至连天然气也没有通，阳台就是厨房。小王认为，现在的购房者都比较挑剔，不仅要房子新，而且还要结构好。以前很多户型，像客厅、卫生间及卧室都比较小，很多卧室，除了柜子，连一张1.8米的大床都放不下。小王说，现在人都喜欢买大尺寸液晶电视，一些小户型客厅开间不够大，放一台大电视，怎么看都别扭。

百仕达房产经纪人小刘说，很多老房子卫生间、厨房都很小，有些厨房做了一圈橱柜后，最多只能容纳一个人在里面操作；卫生间比较窄，洗澡时很容易将水溅到马桶上。现在的购房者对厨卫的要求都比较高，明厨、明卫更好，白天不需要开灯，能省不少电。而且，有窗户，能进自然风，有阳光，厨房卫生间也会少一些病菌。

■单价：大多在5500元以上

大家的目光聚焦在七八十平方米、总价值在30万元以下的两居室户型上，而市场上可供应的这部分住宅少之又少，严重短缺。

据了解，成色较新的二手房，报价大都在4500元/平方米左右。昨日，易家家房产经纪人小尚告诉记者，现在上市的比较新的二手房，大多是2005年前后交付使用的，以高层、小高层为主。当时房主买入的价格大多在3000元/平方米以上，加上天然气、暖气、有线电视开通费、装修费、物业费及办房产证的税费等，房屋单价基本已经在4000元了。而且，很多业主都是按揭贷款买的房，这几年贷款利率逐年看涨，这些都是业主的投入，这样算下来，其实业主报4500元/平方米也不算高。除去交易税费，几乎不赚什么钱。但在买主看来，这样的房价已经够高了，毕竟是二手房，怎能跟一手房相比？

小户型价格高，不仅是二手房，一手房也一样，一般小户型的价格总比大户型要贵一些。假日国际公寓营销总监胡嘉龙分析说，小户型成本比较高，同样是两室一厅，大户型需要一厨、一卫，小户型同样也要。对于开发商来说，同一楼层，厨卫的成本几乎一样，但分摊到小户型里，单位面积上的成本就要多一些，分到大户型里，成本自然要少一些。胡嘉龙说，购房者买房的时候，在乎的不是单价而是总价，所以小户型卖高点，对购房者影响不大。就是因为购房者的这种心理，导致了一些小户型的价格高涨。现在，60-80平方米左右的中小户型，单价都在5500元以上，如果是精装修房，位置好一点，单价在8000元也不奇怪。