中介纷纷主动出击揽客楼市走势"乱花迷眼"

http://esf.ks.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月4 日新闻晚报

甄别楼市走势的风向标有多种，其中之一就是看人流熙攘的地铁车站门口，如果散落不少房产中介人在那里兜揽生意，则说明这个市场陷入了低迷。今年6月以来，虽然夏日炎炎，但沪上中介门店皆因成交量下降而感到“凉意”阵阵，纷纷选择主动出击招揽顾客。

中介生意红火与否，是一张楼市的晴雨表。中原地产总经理谭百强曾经这样对笔者戏言：“在2004年楼市最高潮的时段，只要你是一个能写字、算账的人，就能靠二手房中介赚钱！”确实，在那个时候，生意都是送上门。这样的好时光，已经一去不复返了。

日前，一家知名研究机构抛出数据称，上海楼市上半年整体新房成交量为去年的一半。“腰斩”的行情，似乎印证了今年淡季提前到来的看空预言。

任志强和时寒冰这对“老冤家”又在《第一财经》头脑风暴栏目上一番PK，焦点对准的就是楼市下半年的走势。“任大炮”依靠数据支撑，依然看涨楼市；而著名的“空头”时寒冰则因为说出大多普通消费者的实际心理感受，而赢来台下掌声连连。用主持人袁岳的话来说：“此回合，双方不分胜负。”

无独有偶，另一场深圳房价之争，则已经决出了胜负手。北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆已经正式提出道歉，因为其在一年前对深圳房价走势作出了错误预测。目前来看，深圳楼市总体向下已经是不争的事实。

而在上海，一场促销大战已经全面升级。据披露，上海康城已经连续2周打出7053元/平方米的特价优惠单元；松江新闵别墅区内的沿海丽水馨庭推出部分限时优惠的住宅，原价1.2万元/平方米，优惠价是1万元/平方米，优惠后总价便宜了35万元之多，不过优惠时限只有三天。众多楼盘的优惠措施还在不断翻新。

方方地产工作室分析师胡宗亘面对眼下的楼市盘整提出了另类的见解。在他看来，每一次楼市调整，其实都意味着产品的升级换代，即老类型产品退出市场，新型产品独领风骚。这样的理论，听上去有些类似楼市的“进化论”。但我们发现，就在浦东高行板块，金地未未来凭借高层Townhouse、空中院馆、组合式Townhouse三种建筑形态的户型创新，征服了消费者，销售情况异常喜人。

或许，对于产品的勇于革新将左右市场的趋势，也未可知。