购房意愿较为平稳上半年济南市楼市稳步前进

http://esf.ks.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月4 日吴梅济南时报

在全国部分城市因各种因素而处于房地产低迷期时，济南楼市依然保持其特有的步伐稳步前行，从近期市区内各大热销楼盘的销售情况来看，不稳定因素并未对济南市场造成较大影响，处于房地产开发初级阶段的济南，似乎对自身颇有信心，近年内全城各重点区域的旧城改造工程以及众多市民对改善居住条件的强烈需求，使得济南楼市如身处“温室的花朵”，其受政策面及全国整体恶劣环境的影响并不大。

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上半年济南楼市销售平稳有序

据济南住宅与房地产信息网与第一房产网网上合同备案数据显示，济南楼市自3月以来进入快速销售期，4月份销售继续上升，总成交量超过2000套，交易总额逾9亿多元，特别是住宅成交量呈显著上升趋势，较3月份增长约 35%，其中，东部的名士豪庭、盛世花城、锦绣泉城，西部的莱钢建设·凯旋新城、新世界阳光花园，北区的重汽·翡翠郡等成为区域内销售明星楼盘；5月份，济南楼市的销售总量达到一个制高点，总成交量达到2400余套，总交易额超过25亿元，特别是公寓的销售，在5月份占据绝对地位，单周最高成交量近400套，其中，鑫苑金座、盛世花城、诚基中心、黄金时代等都在公寓销售方面取得较好成绩，另外，重汽·彩世界的个性精装小公寓也夺得了众多年轻人士的认可和喜爱。数据显示，进入6月份，成交总量及交易额都有所下降。业内人士分析，上半年的济南楼市整体呈上抛物线态势发展，大致从3月份进入本年度的市场启动期，5月份进入第一次高涨期，至6月份随着酷夏的到来逐步进入淡季的平稳销售期。近期全国房地产行业的不稳定因素对济南市场的影响并不大，本地购房者近期的购房意愿也较为稳定。

各地低迷态势对济南影响不大

纵观全国部分城市的楼市现状，均呈现低迷势态。北京市场供需两量双双走低，深圳楼市部分楼盘的大量抛售，广州土地市场的清冷现象……让国内楼市充满了凉意，各种不良信息更是四处蔓延，地产大腕任志强日前表示，“楼市和股市都面临信心的问题，目前下跌的恐惧心理占据了上风。”也许，对于全国楼市来讲，重新树立起大众对楼市的信心尤为重要。也有部分开发商表示，他们对于未来一段时间房地产行业的走势感到茫然，也许，这正是他们习惯于盲目跟随，而未认真仔细分析市场的结果。山东中原地产董事总经理王鑫认为，济南楼市已进入了调整期，开发商和购房者都应积极调整心态，理性地面对济南市场。这应该代表济南地产界部分人士的观点。由于受不稳定因素影响而引发猜测产生的各种恐惧心理，远比真正的“恐惧”到来更可怕，树立信心，积极研究本地市场，做出更好的产品服务购房者，才是我们的首要任务。避开外界嘈杂纷乱的各种信息，静下心来，仔细研究本地市场和自身的产品，也许一切就柳暗花明。