现实和传统的碰撞——婚房，是买还是租？

而婚房是买还是租只是诸多挣扎中的一个，但也是最关键的一个。本期我们邀请了一些“过来人”聊聊他们自己的经历。

案例一：以房养房型

小林现就职于一家知名会计事务所，和女朋友恋爱至今已经7年，为了给这段校园爱情画上圆满的句号，刚刚踏入工作单位3个月的小林已经在新江湾城购置了一套住房。

小林在同龄人中属于较早买房的一个，小林表示自己那么早买房的原因主要原因有两个，一来是自己和女友感情赛跑多年，到了该给她以及她父母承诺的时候。二来，新江湾城这个楼盘离自己和女友的父母家很近，地段也不错，小林表示，虽然他每个月的还款达到6000元，但是目前自己还不需要担负家庭开销，因此对于月收入已经达到10000元的小林来说并不困难。小林表示自己已经计划好，等那套房子到手后就立即出租，用租金抵押一部分房贷额，这样既可以减缓还贷压力，还可以把钱保值，在他看来房子就是增值，保值的代名词。

专家点评：

首先对小林小小年纪却如此具有理财头脑感到高兴。如今80后依赖父母买房的很多，但是工作不到1年，可以自己承担还款，还能想到“以房养房”的确实不容易。其次，我想说的是，婚房买还是租主要考虑两点，一是未来楼市的走向，目前上海的楼市出现了浓重的观望气氛，但个人觉得，上海楼市的需求量稳定，动迁，改善，结婚等需求支持了楼市的消费，而外来人口，境外人士这类购买群体的数量也在呈上升的趋势，因此从供求关系来看，没有出现明显的扭转，房价大幅下跌的可能不大，因此这种疑虑可以打消。此外，中国人的传统观念总是把结婚和房子捆绑在一起，因此买还是租，需要双方乃至双方父母的沟通和谅解，再做决定。

案例二：租房过渡型

几年前，小正带着全家的希望、小小的梦想来到了上海这个城市，攻读某所重点大学的研究生。刚到上海的时候当然是住在学校寝室，毕业后，她就把家租在了单位附近，这样上班是近了，可总也没有家的感觉。后来，小正有了男友Jim，这个二十四孝男友每天都会准时来单位门口接小正，由于上班时间不同，Jim总是要在健身房，商店，各大卖场中消耗漫长的等待时间。

小正说半年前她在浦东买了个明星楼盘，当时是期房交易因此单价不到1万，而短短半年这个价格已经上涨了80%。小正告诉记者，当时这个楼盘地段很偏，几乎没有公交车，更不用说轨道交通，但是由于开发商是万科，周边规划也不错，就动心了，最主要的是，该楼盘到自己单位不过4-5站的距离。目前房子还没到手，因此还是继续住着租房的生活，但是房租不停地上涨，自己在承担房贷的同时已经力不从心了，而且男友的等待已经让她觉得不忍心，因此就考虑了先结婚，共同还贷。

专家点评：

房子具备与生俱来的投资职能，对于即将结婚的年轻人来说，如果经济能力允许，购置一套住房作为资产是明智的，买房不仅可以满足生存的需要，还能坐享资产保值、增值的成果，可谓一举两得。

比如轨道交通7号线延伸到上大板块，9号线延伸到九亭板块，如果在那置业，即使在静安上班，也不愁出行成本太高。同时那里的房价在轨道交通以及周边设施还未完善的情况下，价格都是偏低的，等成熟后升值也属必然。其实，从短期看，租房最大的优势就是可以缓解压力，只要生活得舒服，没必要执著先买房还是先结婚。但从长远来看，结婚面临着生育、孩子落户的问题，这一点对于那些新上海人来说更实际，因此买房是早晚的事。

●记者手记

向左走？向右走？

随着近年来上海的房价被不断地刷新，面对动辄几百万的天价，房子俨然成了大多数上海老百姓眼里的奢侈品，可是即使是奢侈品，老百姓还是愿意为它花尽毕生积蓄，乃至于透支今后几十年的金钱，目的就是要购置一套真正属于自己的房子。

可见，在中国，房子所包含的不仅仅是生存的需要，还是文化的沿袭。这一点，不仅体现在年长者的身上，就连出生在新时代的80后们也毫不逊色，有些女孩把有没有房子作为自己择偶的首要条件，有些家长也把有没有房子作为衡量女婿的第一标准。在这些压力下，年轻的男人在还没有完全退去稚气的外表时，就开始为那套事关自己终身幸福的房子奋斗了。

王石说，中国人40岁之后买房才合适。任志强说“目前在中国，让穷人买房就会引发次贷危机。”戴志康说“在中国，房子永远是奢侈品。”无论这些开发商的言语是不是用来影响房产市场的工具，但是现实告诉我们，房子已经远远超越年轻人所能承受的范围，买房和做房奴已经没有什么区别。

一边是传统观念的束缚，另一边是现实环境的残酷，作为那些已经步入适婚年龄的80后，如何做决定？于是，社会上出现了另一种声音，租房。

如今的房产市场，早已没有前几年这么天天向上，房价既然已经稳定在了某一个高度，那么如果现在买房，不仅投入的资金巨大，还贷的压力更大，而一旦房产市场出现下滑的趋势，那买入的房子不仅不能保值、增值，置业者还会因此承担房子下滑带来的风险，从而为当年买入时的高价不停地偿高昂的利率。在这样的情况下，租房的观念开始被越来越多的人接受。

然而，一切到了结婚这一件事上，租房又显得与传统格格不入。在中国这样一个国家，结婚不仅仅小两口的事情，还是两家人的事情，特别是女方的父母，总是把房子看得很重要，想想也是，如果把自己的女儿托付给一个连一套住房都负担不起的男人，还指望他的将来吗？这时，房子又象征了事业和责任。

买房或是租房，怎么选似乎都有矛盾，但为了结婚，怎么样又都得选，于是这个2选1的题目在社会上引发了一波又一波的争论，结论又是如何呢？我们依然在寻找……

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