万元房站稳脚跟品质提升比肩钱江新城名盘

萧山新楼盘要抢杭州的尖端客户

http://esf.ks.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月3 日叶建英杭州日报

今年7月，杭州楼市正处在一个相对的平稳期。然而，就在杭州的开发商感叹去年同期的热销情况很可能再也难以出现的时候，萧山板块正在扮演着一个独演者的角色——先是早段时间得力房产的新和人家开盘两天全部售罄，再是城南一宗宅地出让楼面地价超过每平方米6200余元，再是顺发旺角城连续推盘连续热销。

而且一直以交通优势、高性价比为主打卖点的萧山，也开始出现主打品质的高档楼盘，最近开始在媒体上露面的“东方一品”，便是一例。这个由浙江中大技术进出口集团有限公司投资，位于萧山区政府北侧地铁二号线建设一路出口附近的新盘，定位于萧山板块的旗舰，无论产品品质、户型面积还是房价，都可能是萧山板块中首屈一指的。目前，“东方一品”正在抓紧建设现场售楼中心，计划于今年下半年开盘。

品质和地段是中大“东方一品”最大的亮点，但或许还不是它最大的特色。开发商透露，“东方一品”最大的特色是要抢杭州的尖端客户，一改萧山板块尖端客户只有“流出”没有“流入”的窘境。

萧山“万元房”站稳脚跟

今年上半年的萧山板块，可谓热点多多，然而，这或许还仅仅是萧山板块真正成为杭州楼市主角以前的铺垫。

地铁一号线湘湖站和钱江世纪城两大中心之一的杭州奥体中心已经开建，地铁2号线东南段10月份开工，庆春路过江隧道工程正在紧张施工中，萧山板块的“外部环境”开始与杭州主城区全面接轨，而顺发旺角城、绿都湖滨花园尚都国际公寓、金帝金色钱塘、华瑞湘湖美地、得力新和人家等楼盘逆势热销更是令杭州楼市刮目相看。

去年8月开始，萧山板块跻身杭州楼市的“万元房”俱乐部，和九堡、三墩、转塘一起，成为杭州最新一批“万元房”楼盘集群。绿都湖滨花园二期尚都国际公寓推出6号楼中央景观大宅时，247平方米大户型的均价达到了每平方米11060元，被认为是萧山高层公寓首次突破每平方米1万元的均价。

尽管还没有和杭州主城区的楼市彻底融合，尽管主力购买人群还以当地市民为主，但自2004年开始，萧山楼市就一直有“破冰”万元房的冲动。而从现在的情况来看，无论是土地市场，还是新房与二手房市场，萧山“万元房”已经站稳脚跟，各个楼盘的品质提升也得到了市场认可。

萧山一位知名开发商认为，新一轮的大杭州城市发展定位，使得萧山的城市地位大大提升，一系列重大的市政项目推动对萧山房地产市场由概念利好逐步转为实质利好，城市的价值提升未来会在房地产市场兑现。长期以来萧山楼市走的是相对比较独立的行情走势，前几年涨幅低于杭州主城区平均涨幅，众多利好以及本地旺盛的购买力对萧山楼市将起到一定的支撑作用。

拿什么来吸引杭州尖端客户

虽说“万元房”已经站稳脚跟，但萧山板块特别是高档楼盘“自产自销”的现象还是比较明显。如果说一些与主城区交通便捷的高性价比楼盘，还可以依靠与主城区楼盘的价格落差打开杭州市场，那么萧山板块的一些高档楼盘就不一定能够吸引新杭州人，主要还是由萧山本地的市场需求消化的。

既然如此，作为萧山板块上最新冒出来的高档楼盘东方一品，又如何能实现卖给杭州尖端客户的目标。开发商透露，萧山板块的成熟度越来越高，东方一品所在的区位与公建配套相当好，但东方一品主打的还是品质，强调”以品质说话”。庆春路过江隧道和地铁2号线拉近了萧山和主城区的距离，两地的楼市实现一体化，楼盘与楼盘之间的品质比较最后必将取代纯粹地段的比较。

按照开发商目前透露的信息来看，东方一品的品质创新主要体现在建筑规划、园林、户型和物业服务四个方面。

东方一品项目整体规划设计采用点式建筑为主的错落式布局，社区道路设计实现真正意义上的人车分流。5.8米挑高架空层的设计，3米的建筑层高设计，弧形的立面设计，每一个线脚，每一种材质，都经过了精心的设计推敲。同时，东方一品的立面设计采用底部石材、上部铝板的干挂材料，拥有高档楼盘特有的身份标志。

东方一品的景观真正贯彻了园林化的理念，强调普遍均好性，几乎为每一户单元考虑了景观分享空间，除中心的中央大花园之外，另外每幢高层建筑之间均设置各不相同的景观庭院。

在户型上，东方一品是杭州楼市少见的纯粹大户型社区，户型面积在160-450平方米之间，主力面积为200-220平方米，而点式建筑设计实现了270°超宽景观视野的居家感受。户型面宽最大17.4米，主卧面宽最大4.3米，客厅面宽最大5.75米，南面主阳台最大进深达到3米，大开间、短进深的设计刷新了萧山高端公寓的标准尺度。

此外，东方一品在家居智能化系统、中央空调系统、电梯等物业配套标准上也与杭州主城区的高端公寓看齐。

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