中原第一线：股市不乐观买卖市场“套现”忙

http://esf.ks.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月3 日中原地产

[摘要] 从近阶段二手市场来看，部分业主的心态已从年前的"捂盘"到如今的快速"套现"，一来受到6月以来一手房大量上市的影响，认为大量新房上市对二手房会带来一定冲击。

"毕业效应"助力租赁市场

由于应届毕业生租赁需求的集中释放，上海二手房租赁市场近期成交活跃，据上海中原研究咨询部数据显示，自6月上旬以来，全市各板块租赁均有所上升，表现突出的板块集中在学院辐射的区域，如宝山上大板块、杨浦中原板块等。上海中原研究咨询部经理马冀表示，随着6月份毕业期的到来，很大部分大学生和研究生面临离校寻找租屋的需求，租房潮随之而来。究其租赁的需求点，无非出于先入为主的区域认知度、自身经济承受度以及同窗情感度出发，应届毕业生多会独自或几人一同在就读学校附近租房居住，一定程度上导致高校周边中低档租赁房源出现供不应求的现象。

而在此波租赁热潮中，90年代后期建造的老式公房最受学生一族的欢迎，一来由于此类房屋建造年代相对目前市场上的"次新房"来的久远，租赁水平较低，2房租金大多保持在1500-2000元左右，学生分摊下来每人也仅需交出几百的租金；二来在于一般的老式公房业主大多会留下不少家用电器在房屋内，如空调、淋浴器、床等生活必须品，为收入有限的学生族带来不少方便，因此在这一点上老式公房优势显著。

买卖市场"套现"忙

综观近期上海金融市场，可以发现情况不容乐观。房产市场的整体成交走低、汽车油价的飞速上升以及股票市场的萎靡不振都使得不少市民感慨，目前情况和去年简直不可同日耳语。从近阶段二手市场来看，部分业主的心态已从年前的"捂盘"到如今的快速"套现"，一来受到6月以来一手房大量上市的影响，认为大量新房上市对二手房会带来一定的冲击；二来由于股票市场套牢不少资金，预计七月股票市场将迎来一次小高峰，因此需要一笔资金入场救市，从而促使不少房东着急"出货"，降低房价"套现"。

而部分买家认为，二手市场目前正处在一个小幅下降通道，因此在这一时期仍不会出手购房，"再等等"的心态在买家中尤为突出。从近期上海中原地产客户问卷调查来看，超过一半的受访者表示还将继续观望等待，而在二手市场未来走向方面，超过80%的受访者表示有信心，市场仍将稳步发展，二手市场不会出现大幅度降价现象。