http://esf.ks.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月3 日 美联物业
据美联物业市场研究部数据显示：在现时人民币升值的背景下，很多外籍人士欲为所持有美金找寻出路，打算用美金来购买物业从而避免风险，近期在部分高档板块外籍客户买房趋势逐渐显现；同时市场上中、高档房业主开始集中放盘，中、高档房整体放盘量较五月增加了近20%，部分内环高档板块挂售房源议价空间达到5%左右。在盘源增加以及有议价空间的背景下，促使外籍客户有了更大的选择空间，从而促成交易。
美联物业虹梅分行高级营业经理王汉介绍，从5月开始，位于虹桥板块的美联物业虹梅分行每个月都会接到5-6个欧美客户的购房咨询及需求，需求的物业以总价200-400万的中高档公寓为主，区域内需求较为活跃的为虹桥花园、华光花园、虹桥花苑等中高档的物业楼盘。同时该板块的业主在经过一段时间的观望与等待之后，对于现时的市场也有比较明显的认识，放盘量较5月增加了近20%，其中占挂牌总量20%的房源具有2%-5%的议价空间；由于该板块的房源增加及部分房源的价格松动，不仅给外籍人士带来吸引力，并且在挑选房源方面有了更大的空间，促进了该板块外籍人士的购买力加大。如近期成交有一套君悦花园的4房挂牌370万，客户为外籍投资人士，在现时业主可议价的利好因素下及时出手，最终成交价为357万，价格松动幅度达3.5%，整个交易周期快。
同样的情况发生在浦东的世纪公园板块，该板块较5月增加了近20%-30%的美籍华人看房，购买支付方式亦以美金为主，也是因为考虑到美金欲贬值的因素。据世纪公园分行营业经理陈俊华表示，这些客户需求普遍会接受2-4万的单价，物业主要以2房300万左右或者3房400万左右的居多，且这些客户在购房前会更关注外资银行的房贷相关信息。在世纪公园板块，此类客户诚意关注的是第九城市2期和仁恒河滨城等中高档楼盘。
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