地产时评：温州人不炒房子了改炒开发商了

http://esf.ks.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月2 日东方早报

[摘要] 温州人有钱，温州是中国的小金库，这个大家都知道。开发商缺钱，大部分房企资金链紧张，这个大家也都知道了。早些时候，开发商是用不着为钱犯愁的，贷多少，给多少，银行足够慷慨。现在就不同了，宏观调控了，银根收紧了，开发商缺钱了。于是，开发商和温州人的感情一下子拉近了。

温州人有钱，温州是中国的小金库，这个大家都知道。开发商缺钱，大部分房企资金链紧张，这个大家也都知道了。早些时候，开发商是用不着为钱犯愁的，贷多少，给多少，银行足够慷慨。现在就不同了，宏观调控了，银根收紧了，开发商缺钱了。于是，开发商和温州人的感情一下子拉近了。

据近期《华夏时报》的调查采访，为数不少的开发商涌进温州，寻求民间借贷。聪明的温州人遂来了一个漂亮的转身，不炒房子了，开始炒开发商了！

温州人的胆子大那是不用多说的，但温州人同样谨慎，借贷是可以的，但要有保证有抵押，想知道利息是多少吗？月息一毛，年利率120%，是银行年贷款利率的15倍！就是这样高的利息，还有很多开发商借不到钱，有人甚至主动开出月息两毛的优厚条件，很快就把利率炒到天上去了。

这种生意对借贷双方来讲都极具风险。按最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的有关规定，超过银行四倍贷款利率的民间借贷是不受法律保护的，换言之，如果将来开发商赖账不还，官司打到法院，出借人最多只能拿到四倍于银行的利息。而如果开发商倒闭，丧失还款能力，出借人只能找保证人要钱或者拿抵押变现了，由此带来的诉讼成本和可能的亏损，对出借人是严峻的考验。而这正是“高收益、高风险”的魅力。

对开发商而言，这样高的利率所带来的心理压力和财务负担常人难以想象。到温州寻求高利贷的正是一些中小开发商，他们何尝不知道这是一杯致命毒药，但实在是口渴难耐，只好一饮而尽。

很显然，温州人和开发商的商业头脑不用怀疑，他们能够坐到一起共商大计，一定是达成了这样一个共识：楼市低迷是暂时的。我相信，在他们签订合同的时候，无论借款的期限是怎样约定的，在他们的内心深处，一定是这样想的。如果两个月内，政策没有出现有利于开发商的松动，楼市不能回暖，对于借贷双方来讲，都将是一个死局。

除了非法集资、金融诈骗等刑事案件，我们还没有看到如此疯狂的高利率。可以说，这样的借贷同时承受了三重风险：商业的，法律的和道德的。更为可怕的是，一旦风险兑现，将由整个社会来消化这个恶果。（据《东方早报》）