http://esf.ks.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月24 日 搜房业内论坛
南京楼市低迷 开发商银行争着给房贷“松绑” >>>>查看原帖
从去年开始，南京楼市陷入低迷，面对房子难卖、贷款充裕的窘境，开发商和银行显然“憋”不住了，纷纷出招暗中“化解”房贷的紧缩政策。
二套房放贷不较真
央行和银监会去年12月规定：对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。
南京市房产局档案馆透露，从去年12月份可以为银行房贷提供房产查询以来，至今只有500多次查询记录。业内人士表示，这个数字肯定少了，银行显然对借款人是不是“第二套房”没有那么较真。
某商业银行的职员透露，在实际操作中，各家银行都很宽松。比如，某借款人家庭有三套房，其中两套没贷过款，在银行系统根本查不出来，而有贷款的房子只要还清肯定不算第二套。
至于借款人的住房面积，只要提供这套房子的房产证，房产证上显示的人均面积没有超过标准就行，银行也不需要再去房产部门查询家庭住房面积了。
换主贷人二套房照贷
“还要隐蔽的是以共有产权人的方式来化解。”一名房产经纪人说，以共有产权人来贷款的方法是他们用得最多的一种方式。
他说，如果王先生贷款买过房子，而家庭住房面积也超过了平均水平，现在贷款买第二套房子显然要加收15%的利息，这该怎么办？很简单。找没有贷款买过房的父母亲或信得过的亲戚朋友作为共有产权人来共同买房，这时将共有产权人作为主贷人，既然共有产权人没有贷款买过房，银行审批很容易就过了。
不过，这名经纪人表示，作为主贷人的共有产权人需在18—60周岁之间，一般在产权证分割产权分额时约定为“1%的产权”。
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