http://esf.ks.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月19 日 楚天都市报
想买二手房，却苦于对相关知识一无所知，张老汉只好把目光锁定在房屋中介公司，希望由中介帮忙把关买到一套物美价廉的房子，谁知却被忽悠，反而多花了3万元。
日前，张大爷和女儿、女婿来到武汉市一家房屋中介公司，几番比较相中了在单位的一套住房。通过中介，张大爷和房主约好次日签订合同。第二天，自称是房主李波的亲戚张建国来代办手续。没看委托书，也没有审查亲戚关系，张老汉就和张建国签订了合同，以20万元成交。谁料想，等到交房那天，中介公司却告诉张老汉，房主李波尚欠开发商款项未还清，开发商不能办理房屋顶账出售手续，他们签订的合同无法履行。张老汉只得另选房子，随后在同一小区同一幢楼购买了一套面积相同的住房，可价格却足足高出了3万元。
张老汉以违约为由将房主李波、代理人张建国以及房屋中介公司告上法庭。依照当初签订的合同，房主李波应支付违约金2万元。张建国以委托人身份签订合同，也应承担连带责任。中介公司在合同签订过程中既未审查张建国的身份及委托事项，也未审查出房产权属等情况，提供了虚假房源信息，让张老汉白白蒙受损失。
可法院审理认为，此案中出售的房产没有依法登记领取权属证书，不得转让，所以张老汉和张建国签订的《房屋买卖合同》无效，张老汉的诉请被依法驳回。
记者了解到，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。我国《房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。市民在购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷、或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，要特别注意产权证的房主是否与卖房人是同一个人，在验看产权证时一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询产权证的真实性。另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，避免蒙受损失。
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