中小户型离普通人越来越远别让中小户型走样了

http://esf.ks.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月6 日费婕现代快报

[摘要] 南京网上研究机构给记者提供了一组数据，关于不同的户型面积、上市销售情况。其中，40平方米以下的小户型，尤其是30-40平方米的销售率几乎达到百分之百，面积稍微提高到40-50平方米、50-60平方米销售率略有降低达到60％。

[专家分析]

需求与供应出现了错位

易居中国信息咨询部经理周颖将开发商现在这种心理称为“落袋为安”。“今年的‘金三银四’的销售量几乎比去年同期少一半，如果这一状况持续到年底，不少开发商资金链有断裂的危险，”周颖分析。对下半年市场判断不明、快速卖房甚至不惜推出大幅优惠，成为开发商共同的心态。

不过，另一方面南京网上研究机构给记者提供了一组数据，关于不同的户型面积、上市销售情况。其中，40平方米以下的小户型，尤其是30-40平方米的销售率几乎达到百分之百，面积稍微提高到40-50平方米、50-60平方米销售率略有降低达到60％。此外，关于南京人口家庭结构还有这样一组数据：南京平均人口2000年是2.92人，到2007年下降到2.7人，同时一人户占到家庭的比例，2005年为14.1％，二人户占到28.7％，这两个加起来占到42.8％，可见中小户型的市场量有多大。面对这组数据，南京房地产开发建设促进会张辉感慨说，从供应来看，40平方米左右的小户型供应比例非常低，为什么市场看好、销售率非常高的户型供应量这么少？而且还在担心产品销售不畅？

另一位不愿透露姓名的业内人士道出了其中奥妙，“90/70”新政落地后，南京中小户型如雨后春笋，但是业内人都知道的是：小户型利润相比大户型要低得多。在国家政策要求下，开发商不得不开发小户型，但为拔高利润，开发商纷纷开始“创新”，有的把精装修做得越来越奢华，有的把平层做成了挑高，有的做出了两代居等，这些创新不是从市场需求角度的创新，而是从利润角度考虑的创新，这样做的结果就是百姓需要的中小户型越来越少，走样的中小户型越来越多，一旦市场需求和开发商的供应严重错位，那么带来的就将是长期的销售压力。

[前景探讨]

中小户型走高端犹如走钢丝

张辉同时认为，在主城区的城中板块，今年上市的中小户型普遍定位和定价都比较高。他认为，中小户型的产品升级是需要的，因为不同项目有不同定位，不同定位就有不同的需要，但是总体来看，目前上市的楼盘都有偏豪华的倾向。事实上，南京的高端人群是有的，但是他之所以是高端人群，是因为他们站在塔尖之上。

南京装饰行业协会副会长堂杰注意到近期上市的很多高端小户型普遍用起了科勒洁具、百丽橱柜、威乃达橱柜、汉斯格雅等高档装修品牌，装修标准都达到3000元/平方米甚至更高。他对此非常质疑：房价高了大家买不起，为什么要把装修档次做这么高，让大家更买不起？

城中中小户型的奢华装修距离普通人太远。美庭家居首席顾问徐振宇一针见血地指出，无论是做小户型还是大户型都要面对更多的普通人群来做，对开发商来说自己的压力就会小一点。

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