"买得不起未必住不起" 巧妙理财化解住房难题

http://esf.ks.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月16 日新闻晨报

[摘要] 按照小刘妻子的方案，住的问题就得到了解决。夫妇俩将老房子转售为租，月租金3000元，30万元的现金再买套60万元左右的老房子，月租金2000元。

买房套用公积金

买房未必是炒房，也未必是自住，还可以是为了理财。随着房价不断上升，现在很多企事业单位都为员工提供高比例的住房公积金。有的企业员工公积金和补充公积金月度交纳总额超过2000元，有些企业在公积金之外，还有房屋补贴。在单位高福利的支撑下，用理财的方式买房不啻为一个聪明的举动，如果投资得好，甚至还能为自己日常生活增加收入。

陈小姐就是这样一个善于用房子来理财的白领。2007年上半年，陈小姐在股市投资小有所获，20多万元投资一举上涨到30万元。下半年开始，股市像坐电梯般上上下下了，陈小姐将所有的炒股资金投入房地产市场―――她用30万元做首付购买了一套位于内环内的二手房，其余的房款纯公积金贷款，按揭30年，每月还贷总额2500元。此时，陈小姐的补充公积金账户已经开通两三年了，账户里积存了好几万元，且每月还有两千多元的入账。除此以外，每年陈小姐还可以获得公司下发的两万元房屋补贴。拿下了这套房子后，经过简单装修，陈小姐将这套房子租了出去，租金每月3000元。

这套二手房为陈小姐带来了丰厚的回报：首先，刚刚买好房子半年，上海房价迅速上涨，陈小姐60多万元买进的二手房已值80多万元。其次，房贷每月由公积金偿还，陈小姐基本不需要从口袋里另外掏钱供房，贷款买房其实一点都不累，每个月公积金加补充公积金正好支付房贷，3000元的月租金和单位的房屋补贴反而成为陈小姐的零花钱。

据业内人士透露，近两年以来，上海购房者中公积金使用比例呈直线上升趋势，购房者已经充分意识到利用公积金购房和理财的重要性。根据上海住房公积金中心的数据，目前上年结转的公积金存款的银行利率为3.33％，而半年到五年以上商业存款利率从3.78％到5.85％。在贷款方面，目前五年以上的公积金贷款利率为5.22％，而同期的商业房贷利率高达7.83％。可见，在条件允许的情况下，应尽量降低公积金账户中的存款比例，同时提高贷款比例。

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