二季度提前还贷量恢复正常并未出现明显增量

http://esf.ks.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月13 日乔倩倩信息时报

[摘要] 日前记者从中行、农行、工行、招行等银行了解到，目前提前还贷业务开展正常，并未出现明显的增量。

去年6次加息，5年期以上个人贷款基准利率由2007年初的6.84%增加到7.83%，个人住房按揭贷款的优惠利率也由年初的5.81%增加到6.65%，由于无法承受约1%利率的上浮，房贷一族集中选择在年初提前还贷。不过日前记者从中行、农行、工行、招行等银行了解到，目前提前还贷业务开展正常，并未出现明显的增量。

提前还贷未现猛增

日前，招行广州分行公布的数据显示，今年1~3月，个人贷款归还约6亿元，其中提前还贷、正常还贷分别约为5亿元、1亿元，提前还贷量为正常还贷量的5倍。“提前还贷已经得到消化，今年即使加息，利率要在明年1月1日起才上调，下一个提前还贷高峰也许会出现在明年，现在提前还贷量已经恢复正常。”招行广州分行有关负责人表示。

中行房贷部门有关人士称，虽然选择提前还贷的市民还是较多，但也属于正常范围，目前如果申请提前还贷，最快2个月可以批下来。民生银行表示，由于房贷业务量本来就不多，提前还贷业务量也没有出现明显增加。工行广东分行营业部也表示，个人住房贷款的提前还贷量与去年同期基本持平。

股市撤资影响有限

农行广东分行有关人士告诉记者，从目前来看，提前还贷的市民不是特别多，原因是股市行情不好，许多股民的资金在股市中被套牢，即使选择从股市中“割肉”，也会择机再战，未必会将资金用来提前还贷，另外，今年加息预期不会像去年一般频繁，在这种情况下，选择提前还贷的人可以暂缓一缓。

目前股市风险较大，部分资金撤离股市，一部分人将闲置的资金用于提前还贷来减少压力。招行广州分行上述负责人表示，从股市中撤离的资金有可能选择提前还贷，股市下跌从去年下半年就开始了，但从股市中撤离的资金足够偿还银行贷款的又有多少？这部分资金对于提前还贷的增量影响并不大。

专家建议可选择部分提前还贷太平人寿理财经理林丽萍建议房贷一族可以选择提前还贷，因为目前股市的风险大于收益，能从股市中赚钱的人很少，与其让资金缩水，不如先偿还个人负债。再者，银行理财产品、国债等其它稳健的投资渠道收益并不高，很少能够高过银行贷款利率，如果不能保证投资渠道获益更高，还是提前还贷较为划算，如果资金有限，可选择部分提前还贷，即先偿还一部分贷款。