2008年是结婚大年购二手婚房可优选三类房产

http://esf.ks.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月9 日静仔扬子晚报

2008年是结婚大年。近来,二手房市场上年轻人购买婚房的成交比例较高。据了解，一项针对婚房市场进行的专项调研结果显示，有近7成网友认为结婚需要先买房，但其中大多数人都处于被迫性购房状态。有业内专家认为，在婚房市场被迫性购房明显的大环境下，挑选适合的房产就显得更为重要。根据当前挑选房产的3个主要入手点，特总结购买婚房攻略如下。

首先，按照区域优选婚房——新兴轨道沿线周边区域最值得关注

对婚房市场进行的专项调研结果显示，50.4%的网友将地铁周边房产作为婚房的首选。可见，对于婚房需求群体来说，交通便捷相当重要。但与此同时，地铁沿线房的价格涨幅已经到了一个相对高位，相比之下，新兴轨道周边房产的价格涨幅还未到达峰值，并且未来升值潜力较大，适宜作为婚房优选区域。

其次，按照户型面积优选婚房——慎选两居室房产

调研结果显示5成以上网友会选择两居室作为婚房；但与此同时，有4成左右的网友选择面积120至150平方米的房产。在此，业内专家提醒消费者，购买2居室作为婚房，本身是比较适宜的，因为首先两居室的布局空间以及较强的居住私密性都比较理想，从功能上较为满足婚房需求群体；其次，两居室投资性价比较高，一般婚房置业群体都是年轻人较多，一步到位的房产消费方式比较少见，很多婚房将来的消化途径往往都是出租或者转售。而从租赁市场的交易情况来看，将近65%左右的人群选择面积适中的2居室作为其租房的目标，从而确保了2居室较高的投资回报；另外，面积适中的2居室在未来转售过程中，其寻找出售的机会成本将会明显降低，从而保障了转售收益。因此，业内专家提醒婚房消费者，选择两居室时应避免面积太大，80平方米左右的2居室应该是一个比较理想的选择。

再次，按照不同总价优选婚房——80至120万元房产最受欢迎

调研结果显示，有4成左右网友购买婚房会选择80至120万元左右的房源，为各总价档位中需求最多。在此，业内专家特总结出京城主要中档房源的分布区域，以备参考。

80至120万元的中等价位房源分布非常广泛。由于房源充裕，分布广泛，因此，专家建议消费者按照家庭需求及工作方位来选择；从潜力来看，次新房集中的区域升值潜力相对较大，房源新，品质好，适合年轻白领及投资者；从居住环境及配套来看，主城区的二手房配套成熟，交通便利，适合有一定实力的初次置业者及追求环境舒适的消费者。最后，专家认为，混房购买群体主要是年轻人，支付能力并不强，只一味追求哪一方面都会对未来的居住和省级置业带来麻烦，因此购买婚房时更应该各方衡量多方入手，才能挑选到最适合自己的房产。

业内专家还提醒：买房是一项大宗消费，交易耗时耗神，相关税费、手续费等交易成本也不低。还应当能从长远角度考虑婚房的配置，能相应减少家庭成员的压力。当然也要根据各自实际需要，有计划、最大化利用，避免不必要的浪费。买婚房是为了自住而非投资，不用过多关注阶段性的楼市波动，重要的是考虑自身因素，比如资金的初步积累、需求的确定、还贷不影响日常生活等。其次，交通方便、兼顾双方上下班时间和成本，同时又与双方父母住房距离适宜的区域是首选地区。如果两个人的工作区域不同的话，建议偏重女方多一些，而与父母就近可以方便互相照顾。从长远角度考虑，婚后家庭人口会增加，如果经济条件允许，建议买房时不要单单基于两人世界的生活方式来考虑空间大小。三口之家或是日后与父母同住，100—120平方米的两房或三房比较合适。如果是三房就可以基本一步到位；如果是两房，早期孩子可以与大人同住，等长大后再换大一点的房子。（编辑：静仔）