置业指南：二手房“淘宝”之“八大黄金法则”

http://esf.ks.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月6 日搜房

[摘要] “链家地产”市场研发中心专门总结了看房“八大黄金法则”，以提醒消费者在看房过程中要注意的问题，帮助消费者顺利置业，圆您一个居住美梦。

黄金法则一：审核各类证件是否真实有效

“链家地产”提醒看房者，首先要查看房屋和业主各类证件是否真实有效，如产权证书、身份证件，并进行对照比较以防出现假冒房主、房客现象；如果有代理人代办还要查看代理人委托书与其自己身份证是否相符；另外，如果房屋有共有人，还要审核买主是否有房屋共有人开具的同意出售的证明书，避免产生不必要的纠纷。

黄金法则二：房屋产权明晰并可上市交易

“链家地产”专业人士提醒消费者注意查看房屋产权是否存在抵押等债权登记；明确各类产权性质的房屋所需特别上市条件，如已购公房所有人的房屋是成本价房还是标准价房，标准价房需要产权人补足成本价方能上市交易。更重要的是看已购公房的原产权单位是否为中央直属单位，如为央产房除了要查验其原产权单位是否具备交易资格，最好到蓝岛的央产房交易大厅进行咨询。另外，在房价持续高涨的情况下，小产权房的交易也日益活跃，但是，“链家地产”提醒消费者对于购买这类房产还是需要谨慎。

黄金法则三：确定房屋不在拆迁范围内

看房人要提前到有关拆迁部门确定该房屋是否处于拆迁范围内，因为在三年内被政府规划确定为拆迁范围的房产，进行的房地产交易是无效的，否则，将给购房者带来许多不必要的经济损失。很多时候，这一点是被消费者所忽视的，在此，“链家地产”提醒消费者，一定要不怕麻烦提前了解，避免交易后带来的损失。

黄金法则四：房屋年限确定真实可知

如果你打算通过贷款来买房，这时在看房过程中一定要确定产权证上的建筑年代，因为它直接影响到你购房的贷款成数问题，目前二手房商业贷款的成数一般是七成二十年，对于符合条件的房屋及申贷人最高可以贷到八成。

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