向银行断供或者贱售炒房炒成房东如何解套?

http://esf.ks.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月4 日南方都市报

部分炒家已成2000年以来首批房产“负翁”,专家认为春交会期间不会出现大量抛盘

炒家篇

自从万科率先降价将深圳房价下降这一不争的事实揭开后，不少炒家就面临着抛还是不抛的两难困境，一年一度的春季房产交易会更成为检测炒家承受能力的风向标。春交会期间炒家大量抛盘的现象会出现吗？

入市曾像买白菜一样买楼

“这段时间过得真是很难。”今年3月，在记者受邀参加的一次深圳投资者自发聚会上，坐拥十余套豪宅的投资者王先生愁容满面。半年前，这批深圳“炒房团”除了在深圳大量吸盘，还四处出击，先后在重庆、成都等城市，“像买白菜一样买楼”，其中在重庆就一次性购进10栋别墅。那时的王先生意气风发，在看楼的同时，也非常乐意跟同行的“新手”分享自己的炒楼心得。

王先生这样的炒家大量存在，在深圳楼市已不是奇闻。今年4月，深圳市社会科学院公布《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告（2007）》称，去年置业者中有超过30%在取得产权证后半年内转手。深圳市房地产协会秘书长张文华则在接受媒体记者采访时表示：“根据下面调查的结果，有的楼盘显示炒家比例高达惊人的70%.”根据他的经验，全市范围内这一比例约为35%.另据此前世华地产的调查，在回答购房动机时，15%的人选择“自住”，15%的人选择“投资”，余下的70%则选择“投资兼自住”。据地产业知名专家戴欣明估算，仅深圳炒房团成员2007年投入到深圳楼市的资金就超过百亿人民币。

深圳到底有多少炒家？这个数据可能谁也说不清，但在中介圈内，一则传言广为流传：8000个炒家控制了深圳将近30%的二手豪宅。2006年年底，位于宝安区的观澜高尔夫推出160多套别墅，600多买家前往抢购。在现场的一位买家称，近千万元一套的豪宅几乎是每两三分钟就成交一套。由于买家太多，现场只能抽签进行房产出售。

套牢房价跌月供不减亏本硬撑

《2008年1月深圳三级市场报告》系列数据显示，深圳二手楼市在新年的头一个月延续着去年的跌势，环比去年12月下跌3.1%，挂牌均价跌破13000元/平方米。根据该《报告》，六个行政区中除盐田区和龙岗区外，其余四区都呈跌势，其中跌幅最大的是南山区，环比下跌5.4%，挂牌均价为14183元/平方米。另据深圳市国土资源和房产管理局发布的报告，今年3月份，深圳市新建商品住房销售均价为每平方米13618元，比2月份下降16.53%，房价回落到去年4月的水平。

王先生2005年入市，当时的楼价尚低，他在深圳吃进的10余套豪宅都是按揭，在他想要出手时，却发现深圳楼市集体遇冷，放出的盘无人接手，只有继续供着。“以目前的能力，估计最多还能再撑上一年半，如果一年半之后，楼市无法回暖，那时就必须采取必要的措施了。”4月27日，王先生在电话里这样对记者说。“我的错误在于，认为楼价还会继续走高，没有及时在价高时出手。”对于自己时下面临的困境，王先生这样分析道。

虽然被套，但因购进的价格较低，回旋的余地较大，王先生还只能算是“浅度被套”者，而在深圳，不少已经属于“深度套牢”，正在违约或筹钱的决断中进退两难。30多岁的李先生本身从事的就是房地产行业，作为房地产行业从业人员，李先生提早看到了深圳楼市的大幅上涨趋势，于是向银行按揭连续购入华侨城十多套普通房产和低档豪宅，准备在整体房价上涨时享受丰厚的利润。谁料政府出台多项政策，二手市场的一蹶不振让他措手不及。现在他已无心上班，每天都会跑到各大地铺去挂牌，并看看有没有顾客有意向成交，毕竟每月七八万的月供对他来说是一个巨大的压力。“我现在每天都在接电话，跟客户谈出售价格，哪里还有什么心情工作啊。这次政府出台政策的影响力的确很大，我目前最急切的打算就是先出售几套，以减轻资金的压力。”李先生说。

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