二手房置业提示：虚填房价惹出10万元纠纷

http://esf.ks.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月2 日现代快报

[摘要] 在买卖房屋时，买卖双方都应将实际成交价格写进合同，而不应自作聪明，为了避税等非法目的，故意标低房款额，这样做对双方都是有风险的，特别是对卖方来说，风险更大。

律师提醒：购房合同切记如实填写

今年50多岁的兰女士没有想到，她卖了一套房子给王先生，结果王先生在办理了两证后，竟提出兰女士想多收自己10.8万元费用。兰女士对此非常气愤：“当初我们谈好了价格，现在他拿到两证后又拿价格来说事，太可气了！”王先生说，今年2月份，他和女友在网上看到了一处房源，这处房子位于沙塘园5号。王先生与女友联系到了房源信息的发布者兰女士，双方见面谈好了价格。

在王先生提供的合同上，房款显示是66万元整。王先生表示，他于2月17日、27日共交给了兰女士36.3万元，按照合同上的数字，王先生再付给兰女士29.7万元，双方交易就算成功，但在王先生出具的一张欠条上，欠款数额则是40.5万元，欠条出具者是王先生的女友，日期是2月27日。

对此，王先生表示：“这张欠条比我们应该付的29.7万的费用多10.8万元，我不会付这笔费用，而且欠条不是我打的，我不承认它有效。”至于王先生女友为什么会打这张欠条，王先生的解释是：“当时她打欠条的时候，我不在场，如果我在，我不可能签的。”那么，真实情况到底怎么样呢？记者找到了兰女士，一提起王先生，她便一脸恼火：“现在他的目的就是想让我在价格上让一点，可你不能说我骗了你10.8万元呀！我儿子和他年龄差不多大，他做人不能这样不厚道呀！”兰女士说，当时双方谈好的房款价格是76.8万元，但双方为了避税，采取了在合同中虚标房款的做法，“合同上是66万元，这不假，但他们打了欠条，这个数字与他们已经给过我的钱相加，正好是76.8万元。而且打欠条的时候，他和女友都在场”。双方按照正常程序办理了两证、公积金贷款等手续。

兰女士说：“现在他拿到了两证，两证上的名字是他和女友的，现在欠条在我手里，我不怕他不还钱！”昨天下午4点多，记者联系了王先生，王先生表示：“她已经答应再让我1万元，这事就这样算了吧。”记者问他如此算来，房款是不是75.8万元时，王先生说：“是吧。”针对这起纠纷，南京宁联律师事务所左迎春律师表示，在买卖房屋时，买卖双方都应将实际成交价格写进合同，而不应自作聪明，为了避税等非法目的，故意标低房款额，这样做对双方都是有风险的，“特别是对卖方来说，风险更大。就本案来说，如果兰女士手上没有欠条，只能认定房价是66万元”。至于王先生对于欠条有效性的质疑，左迎春表示：“结合双方相关证据，这张欠条显然是双方真实意思的表达，是有效的。也就是说，王先生应当按双方约定的76.8万元来履行还款义务。”律师提醒广大买房人和卖房者，在房屋买卖过程中，双方都要合理合法地如实填写购房合同，否则极易产生纠纷。“如果产生纠纷后，手上没有相关的书面证据，自身利益将不可能得到保证”。