离婚房产成二手房“新宠” 如何避免产权纠纷

http://esf.ks.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月28 日肖颖黎小湘三湘都市报

(陷入二手房纠纷一年之久的赵先生，面对花巨资购买的房子头痛不已)

买房的市民注意：一半投诉都说产权证难办

本报3月13日讯长沙市民赵先生购买二手房时可谓小心谨慎，他先到房产局调查房屋产权情况，接着又到小区物管核实了业主的身份，在对现房6次实地查看之后，才放心地将100余万元交到业主钟女士手中。去年3月，赵先生如愿以偿地拿到王府花园一套二手房的钥匙。

刚拿到房产证的他来到家门口，眼前的一幕让他目瞪口呆：铁门被人撬开了，一道新锁将他拒之门外。

二手房背后的离婚官司

“他们是谁，为什么住在我的家里？”赵先生不假思索地向派出所报了案。住在房里的郑先生说，业主钟女士3年前就与自己离了婚。经法院审理，房屋的产权已判给了钟女士，但他还打算继续上诉。“法院还没做终审判决，怎么能随便把房子给卖了呢？”郑先生通过电话向记者表示，听说前妻卖掉房子后，他只好用这种极端的办法保护“属于自己的财产”。“我花的都是真金白银，凭什么不让我住。”去年7月，赵先生用一纸诉状将郑先生告上了法庭。

8个月打了7次官司无果

在一家茶馆内，赵先生将厚达50多页的诉讼材料一字摊开，他自我解嘲地说：“8个多月来，为了这套房子，我先后打了7次官司，从一个‘法盲’变成了准律师。”赵先生胜诉后，对方不服，将长沙市房产局告上了法庭，称其为赵先生办理房产证的手续不合法，此案仍在审判阶段。

今日下午，记者来到赵先生所购的王府花园二手房门口，多次按下门铃后，铁门里探出一张中年男子的脸，在谨慎地询问记者的来意后，他并未透露自己的身份，表示自己将服从法院的判决，在判决书下达之前，自己暂不会做任何表态。

买二手房应注意规避风险

湖南海天律师事务所的李春光律师说，房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，在未经许可的情况下，入住他人的产权房有民事侵权嫌疑。受害方可提起诉讼，向被告索赔损失。

买二手房时该如何规避产权纠纷？李春光律师介绍，许多购买二手房的人常忽视“共有财产”的问题。所以，消费者在购买二手房时，一定要和全部财产共有人签订购买。

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