买二手房可是大投资市民应高度关注三个关键点

http://esf.ks.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月25 日广州日报

[摘要] 买房是多数市民一生最大的投资。对多数市民而言，买房就是其一生最大的投资。作为人生最重要的决策之一，如何才能选到价廉物美而又合适自己的理想住宅是不少消费者最关心的话题。对此，中原地产的专业人士就认为，买买房是多数市民一生最大的投资。

对多数市民而言，买房就是其一生最大的投资。作为人生最重要的决策之一，如何才能选到价廉物美而又合适自己的理想住宅是不少消费者最关心的话题。

对此，中原地产的专业人士就认为，买楼最先要关注的大原则依然是“地段、地段，还是地段”，地段是拣楼时的最重要因素。

在拣楼时，首先考虑楼盘所处位置是否方便自己和家人出行，并不需要片面强调往市区扎堆，因为那样既不经济，也不一定能提高生活质量。对地段的了解，除了要知道现时周边交通、教育、医疗等市政配套设施是否完善，购物、休闲、娱乐是否方便外，更应详细了解未来政府的发展规划是否有利于该地段发展。如位于广州旧机场板块的时代花园，由于旧机场的搬迁，白云新城规划的出台，地铁二号线的开通等一系列政府规划的支持，楼价已从2003年开盘时的4700元/㎡,上升至7000元/㎡。又比如南洲路板块，以往的楼价在3000元/㎡左右，如今随着地铁二号线南延段的兴建，该板块如今的楼价已上升至5000元/㎡。

其次，小区的物业管理水平、小区规划、户型、朝向、建筑质量等楼盘内在因素也是在拣楼时应重点注意的地方。如物业管理水平，好的物业管理会给住户将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到住户的日常生活，还可能引发大量的纠纷。因此，拣楼时要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们有关资质、实力的文件，亦可去该公司现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

最后，对越来越多的购房者而言，房屋除了具有自住功能外，还具有投资功能。而自住与投资虽然是独立的行为，但它们又是相互结合的，这就意味着，今天用作自住的房屋，明天可能会用作出租甚至出售。因此，在拣楼时，还要注意看中的楼盘是否具有良好的升值保值潜力。而升值潜力除了与地段及楼盘本身素质有关外，与同区同类型楼盘相比是否具有价格优势也是重要的影响因素，因此在拣楼时应货比三家，多留意楼市的变化，这样才能找到高性价比的理想楼盘。