要为投资物业找“止赚点” 两年实现换房目标

http://esf.ks.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月24 日张秀钦郝婧羽杨广羊城晚报

■约会财富

对于目前多数股票投资者来说，股票大幅下跌就不会卖出，通常会慢慢等待股票再次上扬再伺机出击。但对于一些成熟的股票投资者来说，一般都会设立止损点，只要到了止损点，无论损失多少，都会离场，然后再换其它股票或者在更低的价位买入。

股票投资要设立止损点，是因为其下滑的速度很快，稍一犹豫就会带来很大的损失。相对来说，房地产市场变化要慢得多；另一方面，除了极少数投资者在去年10月最高位买进的住宅物业外，绝大多数投资者的投资目前依然为正数，所以，在这时候还谈不上要设立止损点。不过，在市场一直向上势头且不明朗的情况下，市民在投资住宅物业，反而要开始设立一个“止赚点”。

2005年，我的一位朋友在天河北购买了一套40多平方米的一房住宅单位，当时的价格为7000多元/平方米。到了2007年8月份，他试探一下放盘，真的有买家愿意以1.5万元/平方米的价格购买。因为当时的楼价天天在涨，我的朋友觉得价格还可以再上升，所以最后没有成交。到了今年2月份，我的朋友因为需要钱用，再次在中介挂牌出售该单位，但过来看楼的人都在不断压价，而且购买的热情还不高。到了今年4月份，我朋友的开价下降到1.4万/平方米了，依然没有接手的买家。

我的朋友到现在还没能把物业抛售，原因主要是在于其过于追求细微的利润空间，没有为自己投资的物业设立一个“止赚点”。其实，像住宅这样一种涉及较大金额的投资，能翻倍就是非常好的结果了，如此好的机遇几乎只有在2007年这样的年份才会出现。很少有商品的价格是直线升跌的，当上升或下跌到一定程度，必然会有一个盘整阶段，然后，会再上升或者下跌。

当住宅价格已经翻倍时，想要再往上走的难度是越来越大，这时候就很可能发生阶段性盘整，因此，与其继续持有原先物业，不如将其抛售，然后再等待合适时机换一套物业，这样，就有可能比一直持有原物业要赚得更多。至于止赚点设多少为佳，在目前情况下，是不能设立得太高的，如果是一般新兴的区域，当中有风险的成分，如果能赚，止赚点应该设在30%－40%左右；如果是成熟的区域，很多开发商会把部分未来的升值算在目前的售价里了，所以止赚点应该设立在20%左右。

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