http://esf.ks.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月21 日 常州晚报
房子太旧，贷款手续会麻烦些
一般来说，再交易住房房产来源，主要分“次新房”和老小区房两种。虽然各家银行对于“次新房”的概念不是太明确，但多数是指交付不久的准新房，如交付两三年以内的。涉及这种“次新房”的贷款，各大银行受理的条件与新房贷款基本相同。
而对于老小区房的二手房贷款，由于此类二手房，存在配套设施不完善、价值相对较低，变现能力不强等“弱点”，所以各家银行从风险控制的角度出发，不是“太贪”。因而对于这类二手房的房产面积和房龄，提出了更高要求，并重点考察借款人的第一还款来源。
现在贷款买房应注意的是银行对于借款人的审核资质比较严格，比如信用卡逾期次数过于频繁，或者干脆不还的；18岁以内年龄偏小的以及65岁以上年龄偏大的等等，上述几类人群在申请房屋贷款时有可能无法过银行的审批“关”。
同时，由于目前办理房屋抵押贷款的客户多数为中低收入者，而提供抵押的房产也多为二手房，客户的还款能力和房屋的实际价值均是银行要考察的因素。所以，各家银行在考察借款申请人有按期偿还所有贷款本息的能力上，会比新房贷款更严格，要求也更高。因此，借款人夫妻或共同还贷人在提供收入证明时，要特别注意收入证明的可信度及和欲贷款额的比例关系。
此外，各家银行在受理二手房贷款时，所抵押的二手房房龄也有讲究。像房龄在10年以内的，还算在房子的“青壮期”，面积限制可适当放宽；而房龄在10～20年之间，所购二手房面积一般需要在55平方米以上；贷款期限加上房龄，一般不会超过40年。
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