二手房评估有望更精确专家建议中介经验评估

http://esf.ks.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月17 日现代快报

买了一套二手房，在交税时价格评估不准怎么办？记者昨天从房产部门获悉，今年他们将对二手存量房评估价格重新梳理，酝酿“以房屋坐落的门牌号码为条件，做出更接近房屋实际价值的评估价格”。

[案例]位置欠佳，评估价咋多了

近日，张先生买了一套位于玄武区樱铁村的二手房，面积89平米，买卖双方谈妥房屋单价为4500元/平米，在中介公司签好了合同，到交易市场登记办理产权证过户手续，契税征收部门却将他的房子价格抬高到4800元/平米。

张先生说，这样征收契税肯定不合理，“虽然只多了几百块钱的契税，但是心里总觉得相关部门评估房价时应该更细化点”。

[酝酿]让房价更接近真实房价

对此，南京市房产局产权市场处人士表示，目前契税征收部门在对二手房收取契税时，主要根据该地段近三个月内成交的二手房“新鲜”案例来予以评估，并没有细化到房屋坐落、朝向是东西还是南北、临街不临街等方面。在参照案例进行评估时，可能会存在一些不合理的地方，比如太平南路30号，可能这里的二手房有的是1999年的房龄、有的是2003年的房龄，在评估时就存在不确定性。

“按照门牌号码作出实际价值的评估将更为合理。”他说，例如某小区同一单元里面，306室的房子刚卖掉，单价是6000元/平米，这时如果305室的房子要卖，评估时找306室的成交案例将更加接近于305室的真实房价。至于具体的操作办法，房产部门将和契税、地税部门予以完善，“对二手存量房评估价格重新梳理，以房屋坐落的门牌号码为条件，做出更接近房屋实际价值的评估价格”。

[建议]找中介“经验评估”

江苏中广置业的王小军则认为，如果这个小区以前没有二手房的成交案例，现在是第一单的二手房买卖，又该如何界定呢？找评估公司去评估，又牵涉到费用谁来掏的问题。王小军建议说，这时应找些有品牌的知名中介公司经纪人作出一个“经验评估”，根据房屋坐落、环境等，结合周边小区房龄、结构等大致相同的成交案例，以经验来确定一个房产的价值。