http://esf.ks.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月9 日 博客
买二手房最后一道程序就是交房，尽管交房在二手房交易手续里并不占特别重要的地位，但如果没有注意交房时的一些细节问题，同样会引起许多纠纷和后遗症。同时，交房还意味着对房屋的转移占有，下家只有在取得了权利占有（取得房地产权证）和转移占有（交房）后，才能取得房屋的全部权利，买卖程序至此才全部结束。归纲起来，下家在二手房交房时要注意以下的细节问题：
一、 设施设备清点
由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。 更多阅读：置业指导：专家帮你算算账 婚房选择三要点
二、 水、电、煤清点及过户
双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金（滞纳金一般按日千分之三算，累计起来相当高）。更多阅读：房产专家为您解答：二手房如何计算土地使用年限
三、 电话、宽带过户
双方到电信公司办理电话过户手续，也要询问工作人员有无欠费。记者百度一下（baidu.com）“房贷”，找到相关网页约8,600,000篇
四、 有线电话过户
上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。
五、 维修基金过户
一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。
 |
·二手房“团购” 购房更多实惠 ·"80后"购房心态:向左又向右 ·女星们各自述说家居置业经 ·工薪族月入３千买房买车梦 |
 |
·女白领三年内成富豪买商铺 ·男人住女人房子丢不丢脸？ ·八大招数买二手房不会吃亏 ·十二生肖购买自己的二手房 |
· 《西游记》沙和尚并未瘫痪 苑春雷
· 比尔·盖茨演示Windows当场 帮你安
· 好新闻天天看7.2 新莞人
· 徐滇庆:夏天房价会暴涨 我不道歉 世华地
· [命题]我自豪，我是房产经纪人 5i5j_
· 专家称目前是买二手房最佳时机 yangm
· 弹弹琴．．．跳跳舞？ dorem
· 怎样使用公司网站上的“网络经纪人 丰收的
· 李正山教你推广网络店铺 经纪人
· 我骄傲，我是房地产经纪人（一） xzljh
