http://esf.ks.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月28 日 佛山在线
1．必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前，首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。
2．必须明确双方违约责任
因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况而导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。
3．必须标明付款过户时间
在实际操作中，买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。
4．必须注明费用交接时间
这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
5．买方必须见房主
现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。而专业人士提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就能揭穿其不轨行为。
6．必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
 |
·二手房“团购” 购房更多实惠 ·"80后"购房心态:向左又向右 ·女星们各自述说家居置业经 ·工薪族月入３千买房买车梦 |
 |
·女白领三年内成富豪买商铺 ·男人住女人房子丢不丢脸？ ·八大招数买二手房不会吃亏 ·十二生肖购买自己的二手房 |
· 《西游记》沙和尚并未瘫痪 苑春雷
· 比尔·盖茨演示Windows当场 帮你安
· 好新闻天天看7.2 新莞人
· 徐滇庆:夏天房价会暴涨 我不道歉 世华地
· [命题]我自豪，我是房产经纪人 5i5j_
· 专家称目前是买二手房最佳时机 yangm
· 弹弹琴．．．跳跳舞？ dorem
· 怎样使用公司网站上的“网络经纪人 丰收的
· 李正山教你推广网络店铺 经纪人
· 我骄傲，我是房地产经纪人（一） xzljh
