二手房买卖时应有这些原则再与地产中介打交道

http://esf.ks.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月17 日羊城晚报

在城市中生活，私人空间最容易受到打扰，其中之一就是来自房产中介。这个行业从业人员的职业韧性，恐怕除直销人员可“媲美”外，能出其右者，真是凤毛麟角。

不过，你可以不喜欢这个行业某些夸张的行业习惯，但是，如果你恰好有物业要处置，又或者你有能力购置新的物业，那么，面对房产中介的机会，就必不可少。

其实，无论你是卖家还是买家，只要自己心存几个原则，真正欺行霸市的中介，除非用上黑社会手段，否则，都逃不过你的手心。事实上，在二手房买卖中，价格的问题，多半与自己的眼光有关。尽管中介收益与成交价挂钩，但他最多是不积极侃价而已，一般在定价上出不了猫腻。我们要记住的是：一、国家规定，中介在任何交易中，每宗交易只能收成交价的3%作为佣金。如果中介对买卖双方都收3%，那就是欺骗。二、房产中介接受你的委托，为你提供服务，但并不能完全代替你，因此房产证的原件，最好不要离开自己的眼皮，更不要交到中介从业员手中，毕竟这年头造假的太多！三、需要身份证或有关材料的复印件，请注明有关材料的指定具体用途，并注明一定的有效使用时间。这可以有效控制资料不被滥用。四、所有的款项交割，全部通过银行划账或储蓄存折交付，避免现金交割不安全。五、有条件的话，尽量通过银行按揭，手续费并不高，但多一层的审核。当然，和任何生意一样，对中介行的实力及合法证照（包括人员证照），都要严格审核。总之，记住“证照原件不离身、转账交易最安全、复印件加上限制”等关键词吧，这虽然不敢说万无一失，但至少将风险降到了最低。

最后，不管你是买家还是卖家，你都没有理由害怕中介。有不明白，你就尽管提问和要求看资料。他态度不好，你就炒了他。当然，千万不要签什么全权委托合同，也不要认可任何不合理的罚则。对中介你永远有心理优势，而你要签署任何文字时都要问一句自己：签名后，自己的优势有没有丧失？