二手房装修：购买二手房别让表面光鲜蒙住了眼睛

http://esf.ks.soufun.com搜房二手房网 2007 年7 月24 日张薇新闻晨报

目前市场上带装修的二手房中，主要有三类，一是原为业主自住；第二类是一手房就是全装修的次新房；第三类是原业主经过简单装修长期用于出租的。无论你准备购买的房子是三类中的哪一种，如果需要以后继续使用原来的装修，你都需要对这种二手房的装修状况进行仔细考察，除了装修的质量，装修材料的使用是否环保，也应该关注。一些表面光鲜却室内污染超标的新装修房，就该多长个心眼了。

关注一装饰质量

新装修房：谨防遭遇卖家刻意“粉饰”

近期，一些装修公司接到了这样一些奇怪的单子。业主表示，想怎么装修就怎么装修，装修材料尽量挑便宜的用，房子好看就可以。对于房屋装修的真实质量如何，他们却漠不关心，更不像一般的业主那样，会关心设计以及装修的进程。原来这些业主都是投资客，看到目前楼市行情渐热，便开始纷纷向外抛盘。他们将手头房源装饰一新，为了可以卖个好价。

陈先生就是因为买到了“紧急装修”房，而为此烦恼无比。他半年前买了套二手房，看房时房东介绍说：“房子是在3个月前刚装修的，因为急于套现，所以低价售出。”陈先生不知道怎么检查房屋质量，看到房屋四面光亮，窗明几净，觉得买到了便宜货，很快便签下了合同。

没想到只过了半年，房屋质量中一些隐藏的问题就暴露出来了。先是客房地板有空鼓，而后墙面出现渗水，接着是卫生间排水出现问题。到后来，甚至出现了墙面掉皮的事情。到了黄梅季节，地板甚至还开始变黑发霉。短短一个月时间，陈先生就发现自己住的房子里发生了一连串的质量问题。

支招：专业人士表示，除了用眼观察、请人验房等方式，买家还可以让卖家出示装修时候的发票，看看装修到底花了多少钱。虽然装修价格不一定能反映装修的优劣，但是能从侧面反映出装修材料好坏等问题。一般来说，一套100万元的二手房，要好好装修一遍，6万元装修费是必需的。如果装修的价格过低，那么买家就有必要对房屋的装修材料和质量打上一个问号。

老公房底楼：重点检测“霉房”

房屋的霉变是二手房的一大问题，也会直接体现在装修上。

现在不少家庭装修使用的都是木质地板，长期使用后地板上难免会留下不少污渍，不过污渍是可以清洗的。如果使用一些质量较差的木质地板，最怕的就是受潮滋生霉菌。

底楼向来是霉变的“重灾区”，尤其是一些房龄很老的老公房。购买底楼房源的人群需要注意。在一些老式住宅小区，底楼的“潮”、“霉”更为明显。如果装修时恰好又用了质量较差的木板等装修材料，那么装修质量差不说，由此而来的霉菌也会影响房屋本身质量。同时，地板受潮反映的不仅仅是房屋较为潮湿，也从侧面表明，房屋的通风、采光等可能存在一些问题。

支招：购房者可以重点看看墙壁上有没有霉斑，地板有没有发黑、发暗。另外，专业人士建议，购房者还可以选择在黄梅天去看房。如果在黄梅天地板和墙壁还能保持较为干燥，室内没有异味，那么房源会产生霉变的概率就大大降低。

关注二空气质量

两个方法检测空气质量

在装修中，有些在暗处的隐患是看不见摸不着的，空气质量就是如此。长期生活在污染空气中，将严重影响身体健康。如何在购房前检测室内的空气质量究竟如何？怎样才能知道甲醇等有害气体的含量是否超标？

首先可以从感官上来判断。据上海市室内环境净化协会秘书长王芳介绍，一旦空气污染超过了一定标准，生活在其间的人会有不同程度的生理反应：在空气污染严重的室内时间呆长了就觉得头晕目眩犯恶心，眼睛会觉得酸涩，嗓子感到有异物不适，呼吸也会不通畅，严重的还会出现皮肤敏等不良反应。如果买家在看房时遇到了这些情况，那么极有可能就是空气中甲醇等有害气体超标的结果。

其次，可以寻找权威机构来帮忙。目前，购房者可以拨打上海市室内环境净化协会的热线58765738进行咨询。同时，上海室内环境净化网www.iaq.gov.cn上，协会还推荐了一些通过国家技术检测局专业检验的机构。当发生问题怀疑室内环境受到了污染而不知道如何处理，或者需要专家进行检测的时候，专家会教您如何检测室内空气的质量。

夏季是空气检测好时机

夏季来临，正是可以检测室内有害气体的好时机。

根据王芳介绍，在常温状态下，有些有害气体在较低浓度范围内，对人体构成的伤害可能不算太大，但是，室温一旦超过28℃，有害气体释放的浓度便成倍增加。在高温天气，室内各种有害气体集中释放，一般会高出平常20%至30%。同时高温下，很多人都会使用空调，室内空气流动不够，室内很多物品散发出的有害气体难以排出，很容易就会使室内有害气体超标。

因此，在夏季有害气体挥发最严重、危害程度最高的时候检验空气质量，得到的结果往往是超标的最大值，其结果能够作为入住安全性的重要参考。

而对于已经购买了空气污染超标二手房的买家，专家提醒，可以通过两个方法尽量减少污染对人体的伤害。一是要经常开窗，保持室内通风。二是可以在室内配置空气净化器，以专业的设备来净化空气。

二次装修，比首次装修成本更高

选择购买带装修二手房的购房者中，也有些纯粹只是为了房屋的地段和品质的。对这部分购房者来说，需要注意一个问题：楼盘的二次装修成本比首次装修要贵，也会麻烦许多。这是因为二次装修涉及到三部分：拆除原来的装修、对房屋原本的缺陷进行弥补以及再次装修。

罗先生就遇到了这样的难题。他在闸北区购买了一套上世纪80年代的老公房，打算花个5万元进行装修。但与几家装修公司洽谈都没有成功，装修公司不是觉得拆除原来的装修太麻烦，就借口房子太旧，装修看不出效果；好不容易有一家愿意装修，到了现场却又开始要价，敲掉瓷砖要收钱，拆掉壁橱要收钱，推到原业主分隔房间的墙也要收钱。正式的装修还没有开始，处理原来的装修倒已经花掉了不少预算。

尽管二次装修的成本比毛坯房装修要高，装修公司却不一定乐意接活。这和装修公司的利润有关。一方面拆除装修、对缺陷部分修补较为麻烦。以墙体出现裂缝为例，修补时要加绷带，然后把墙填平，再刷漆上涂料，工艺极其繁琐。另一方面，客户本意在于再次装修，对于原来装修的拆除又不愿意多付钱。因此，对装修公司来，二次装修的利润空间比毛坯房要小很多。